一、房东如何拟定租赁合同

房东拟定租赁合同需注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方（房东）和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式等基本信息。

（二）房屋基本情况

1. 详细描述房屋地址、面积、户型结构等。

2. 注明房屋用途，是居住、商用还是其他用途。

（三）租赁期限

1. 明确租赁起始日期和结束日期。

2. 对于续租的相关约定，如提前多久通知等。

（四）租金及押金

1. 确定租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）。

2. 规定押金数额及退还条件，如房屋无损、无欠费等情况下全额退还。

（五）房屋维护与维修

1. 明确房东和租户各自对房屋维护的责任范围。

2. 对维修费用的承担进行约定。

（六）房屋使用规定

1. 如是否允许转租、合租等。

2. 对房屋内设施使用的要求。

（七）违约责任

1. 列举双方可能出现的违约情形，如逾期支付租金、提前解约等。

2. 明确违约方应承担的责任，如支付违约金等。

（八）争议解决

可约定通过协商、或诉讼等方式解决争议。

二、租赁合同什么证据审计

在租赁合同审计中，以下几类证据较为关键：

（一）合同文本相关证据

1. 租赁合同原件。这是最直接的证据，明确了租赁双方的权利义务、租赁物详情、租赁期限、租金金额及支付方式等关键条款。

2. 合同补充协议或变更协议。若在租赁期间对原合同条款有修改补充，这些文件能反映合同条款的动态变化过程。

（二）财务相关证据

1. 租金支付凭证。如银行转账记录、等，可证明租金是否按照合同约定的金额、时间和方式进行支付，有助于核实双方在租金方面的履约情况。

2. 租赁的收付凭证。确定保证金是否按约额收取、退还或抵作租金等情况。

（三）与租赁物相关证据

1. 租赁物交接清单。记录租赁物交接时的状态、数量、规格等情况，明确租赁开始时租赁物的状况。

2. 租赁物维护维修记录。若合同约定了租赁双方对租赁物维护维修的责任，这些记录可用于审计双方是否履行相应义务。

三、店面合同租赁怎么

店面租赁合同需要注意以下几个关键方面。

一是合同主体。明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号或等，确保双方具有签订合同的合法资格。

二是租赁店面的基本情况。详细描述店面的地址、面积、结构等信息，防止因描述不清产生争议。

三是租赁期限。明确约定租赁的起止时间，包括是否有续租条款，以及续租的条件和租金调整方式等。

四是租金及支付方式。确定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（现金、转账等），并且要规定租金是否含税。

五是店面的使用用途。明确承租方只能按照约定的用途使用店面，如商业经营等，不得擅自改变用途。

六是维修责任。通常来说，房屋的主体结构维修由出租方负责，而承租方负责日常的维护保养，但双方可根据实际情况协商约定。

七是违约责任。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金、提前的赔偿等，以保障合同的顺利履行。

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