一、房屋租赁合同能用吗

房屋租赁合同在符合一定条件时是有效的且能用的。

（一）合同主体方面。出租人和承租人需具备相应的民事行为能力。比如完全民事行为能力人才能签订有效的合同，如果是独立签订的合同，需要其法定代理人追认才有效。

（二）合同内容方面。

1. 合同内容需是双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形。

2. 不违反的强制性规定。例如不能将违法建筑用于出租等违反规定的情况。

3. 合同应明确租赁房屋的基本信息，像房屋位置、面积等，同时要对租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、维修责任等重要事项进行约定。

只要满足上述这些基本要求，房屋租赁合同就是有效的，能够在出租人和承租人之间产生相应的权利义务关系，可以正常使用。

二、谁准备

在商铺租赁关系中，出租方或者承租方都可以准备商铺租赁合同。

从出租方角度看，出租方为了保障自身权益，会制定符合自身利益需求的合同。例如，明确租金数额、支付方式、租赁期限、商铺用途限制、房屋修缮责任等条款，以确保自身在租赁过程中的权益，如收取租金的权利、在承租方违约时收回商铺的权利等。

承租方也可准备合同。承租方可能更关注自身使用商铺过程中的权益保障，比如要求在合同中约定合理的装修期、在同等条件下的优先续租权、商铺符合特定经营用途等条款。无论是哪一方准备合同，都应当遵循公平、合法、诚实信用的原则，确保合同条款全面、明确，以避免日后可能产生的纠纷。

三、房屋租赁合同什么办

办理房屋租赁合同主要有以下步骤：

1. 明确合同主体。出租方应是房屋的合法所有人或有权出租者，承租方应具备相应的民事行为能力。

2. 确定租赁房屋相关信息。包括房屋的具体地址、面积、房型结构等基本情况，同时要注明房屋的用途，例如居住、商用等。

3. 约定租赁期限。明确开始日期和结束日期，并且要考虑到续租等相关情况的约定。

4. 租金及支付方式。明确租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等），还要注明是否有押金以及押金的金额和退还条件等。

5. 房屋的维修责任。确定在租赁期间房屋出现损坏时，由哪一方负责维修。

6. 双方的权利和义务。例如出租方应保证房屋正常使用的权利，承租方应按时支付租金的义务等。

7. 违约责任。约定如果一方违反合同约定应承担的责任，如违约金的数额等。

8. 最后，双方在合同上签字或者盖章，合同即可生效。

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