一、物业使用合同和租赁区别

物业使用合同和租赁合同存在多方面区别：

（一）合同主体与性质

1. 物业使用合同主体方面，主要是业主或业主委员会与物业服务企业。其性质是一种服务合同，物业服务企业提供诸如保洁、安保、设施维护等服务，业主支付。

2. 租赁合同主体是出租方和承租方。它是一种转移租赁物使用收益权的合同，承租方支付租金以获得租赁物的使用权。

（二）合同标的

1. 物业使用合同标的为物业服务，是无形的服务内容，包括对物业公共区域的管理等综合性服务。

2. 租赁合同标的为具体的物，如房屋、场地等可租赁的有形财产。

（三）合同目的

1. 物业使用合同目的是维持物业的正常使用功能，保障业主居住或使用物业的舒适度、安全性等。

2. 租赁合同目的是承租人获得租赁物的使用权，以满足自身居住、经营等需求。

二、租赁合同什么是季缴

季缴是租赁合同中租金支付方式的一种。

季缴指的是承租人按照每三个月为一个周期向出租人支付租金。例如，1月 3月为一个季度，在3月底之前承租人需要支付这一季度的租金。这种支付方式有几个特点：一是相较于月缴，减少了支付的频率，对于双方在资金往来的操作管理上可能更便利一些；二是对于出租人来说，一定程度上可以提前获取相对较多的租金，降低资金回收风险；三是对于承租人而言，需要提前规划资金安排，确保每季度有足够资金用于支付租金。在租赁合同中明确约定季缴的金额、支付时间、支付方式（如转账、现金等）等相关条款非常重要，这有助于避免租赁双方在租金支付环节产生纠纷。

三、没有租赁合同可以吗

在没有租赁合同的情况下，是否可以拆迁需要分情况来看。

（一）对于合法建筑的拆迁

1. 如果是房屋所有权人自住或自用的合法建筑，没有租赁合同当然可以拆迁。拆迁方与房屋所有权人就等事宜进行协商并按法定程序推进拆迁工作。

2. 即使房屋存在实际租赁关系但没有书面租赁合同，若能通过其他证据证明租赁关系存在（如租金支付凭证、聊天记录、证言等），在拆迁时，对于承租人的合法权益也应当予以考虑。例如，承租人可能基于合法的占有、使用关系，有权获得搬迁补助、停产停业损失补偿等合理补偿，但拆迁工作本身并不因无书面租赁合同而不能进行。

（二）对于违法建筑的拆迁

无论是否存在租赁合同，违法建筑在符合法定的拆迁程序和认定标准的情况下都可以被拆除。因为违法建筑本身不具有合法的权益基础，不存在基于租赁合同产生的特殊情况影响拆迁进程。

以上是关于物业使用合同和租赁区别的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。