一、口头可以续签租赁合同么

口头可以续签租赁合同。

在法律上，合同的订立形式包括书面形式、口头形式和其他形式。对于租赁合同的续签，如果双方以口头形式达成一致，只要满足合同成立的基本条件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反的强制性规定等，口头续签的租赁合同也是有效的。

然而，口头形式的租赁合同续签存在一些风险。一方面，口头协议在发生纠纷时难以举证，例如关于租赁期限、租金数额及支付方式等具体内容，双方可能各执一词。另一方面，由于缺乏书面的明确约定，可能导致双方对合同条款的理解产生歧义。所以，虽然口头续签租赁合同是可行的，但为了保障双方的权益，建议采用书面形式进行续签。

二、合同需要入网吗

房屋租赁合同是否入网取决于当地的政策规定。在一些地区，为了加强房屋租赁管理、保障租赁双方权益、便于税收征管等目的，会推行房屋租赁合同的入网备案制度。

从保障权益角度看，入网备案有一定好处。其一，对于承租人来说，入网备案可以证明租赁关系的存在，在遇到诸如、入学资格认定等涉及承租人权益的事务时，可以作为有效依据。其二，对于出租人来说，备案后的合同受官方管理，能有效避免承租人非法转租等风险。

然而并非所有地区都强制要求房屋租赁合同入网。有些地方可能仅做形式上的登记，或者没有此类要求。如果想要了解所在地区的具体规定，建议咨询当地的房产管理部门或者相关的政务服务中心。

三、租赁合同应该怎么签

商铺租赁合同签订需注意以下几点：

1. 明确租赁双方信息。包括出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等，确保信息准确无误，便于合同履行过程中的联系与责任追究。

2. 商铺基本情况。要详细描述商铺的具体位置、面积、用途等。例如写明商铺位于哪条街多少号，建筑面积是多少平方米，是用于商业零售、餐饮还是其他合法商业用途。

3. 租赁期限与租金。确定租赁的起止时间，租金的金额、支付方式（如按月、季度或年度支付）和支付时间。同时，要约定租金是否有递增情况以及递增的幅度等。

4. 维修责任。明确商铺在租赁期间的维修义务由哪一方承担，比如一般结构部分由出租方负责维修，而承租方使用过程中造成的损坏由承租方负责维修。

5. 装修条款。若承租方有装修需求，要约定装修的范围、是否需要经过出租方同意、或解除时装修部分的处置等。

6. 违约责任。规定双方如果违反合同约定应承担的责任，例如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回商铺的赔偿责任等。

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