一、租赁合同单方违约咋办

如果租赁合同中一方违约，可按以下方式处理：

（一）违约方承担违约责任

1. 继续履行。如果违约情形是延迟履行等情况，非违约方有权要求违约方继续按照合同约定履行义务，比如按时交付租金或者按约定提供租赁物等。

2. 赔偿损失。违约方要对因其违约给对方造成的损失进行赔偿。损失包括直接损失，如为了租赁房屋进行装修的费用（如果有证据表明因为违约造成装修损失）；还有间接损失，例如因为不能及时使用租赁物而丧失的商业机会带来的损失等。

3. 支付违约金。如果合同中约定了违约金条款，违约方需按照约定支付违约金。违约金的数额应当合理，若约定的违约金过高，违约方可以请求或者仲裁机构适当减少；如果违约金过低，非违约方也可以请求适当增加。

（二）纠纷解决途径

1. 协商。双方可以自行协商解决违约事宜，就赔偿、继续履行等问题达成一致协议。

2. 仲裁。如果合同中有仲裁条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。

3. 诉讼。若协商不成且没有仲裁条款，受损害方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼来维护自己的权益。

二、租客违约合同撕毁吗

租客违约时，合同不应该撕毁。

合同是双方权利义务的重要依据。即使租客违约，合同仍然具有法律效力。从出租人的角度看，保留合同有助于追究租客的违约责任，比如要求租客赔偿因其违约造成的损失，如未按时支付租金的租金滞纳金、提前解约造成的空置期损失等。从法律程序上来说，如果需要通过诉讼等法律手段解决纠纷，合同是必不可少的证据。

而对于租客来说，违约后合同依然存在也有助于保障自身合法权益，比如在某些情况下对不合理的违约责任认定进行抗辩等。所以，租客违约时合同应妥善保存，而不是撕毁。

三、租赁合同如何算违约

在租赁合同中，以下情形通常可视为违约：

（一）承租方违约

1. 未按照合同约定的时间和金额支付租金，例如逾期支付或拒绝支付租金。

2. 擅自改变租赁物的用途，租赁合同一般会规定租赁物的特定用途，承租方未经出租方同意而改变用途属于违约。

3. 未经出租方同意对租赁物进行改建、扩建或者转租。

4. 在租赁期限届满前，承租方无正当理由提前。

（二）出租方违约

1. 未能按照合同约定的时间将租赁物交付承租方使用。

2. 出租方提供的租赁物存在权利瑕疵，例如租赁物存在抵押等权利受限情况，影响承租方正常使用。

3. 干扰承租方对租赁物的正常使用，如频繁无故进入租赁场地。

4. 在租赁期间内，无正当理由提前解除合同收回租赁物。

当出现上述情况时，违约方需根据合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

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