一、房屋租赁合同怎样可以解除

房屋租赁合同的解除，主要有以下几种情形：

一是协商解除。出租人与承租人经协商一致，可以提前终止房屋租赁合同，双方就的相关事宜，如租金结算、房屋返还等达成书面协议。

二是法定解除。若出现法定事由，一方可依法解除合同。例如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；租赁房屋因不可抗力等原因致使租赁目的无法实现等。当出现这些情形时，享有解除权的一方可向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时。

三是约定解除。双方在中约定了解除合同的条件，当约定条件成就时，一方可按约定解除合同，如约定租赁房屋用于特定经营活动，若该经营活动因政策原因无法开展，则可按约定解除合同。

解除房屋租赁合同应遵循法律规定和合同约定，避免产生不必要的纠纷。

二、房屋租赁合同纠纷如何判决

在处理房屋租赁合同纠纷的判决时，通常会依据具体情况和相关法律规定来确定。

一是关于合同效力问题。若合同符合，不存在无效情形，一般认定合同有效；若存在欺诈、胁迫、违反法律法规强制性规定等导致的情形，则判定合同无效。

二是租金支付纠纷。若承租人未按约定支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付，出租人有权解除合同并要求承租人支付拖欠租金及违约金。若租金约定不明确，可参照同类房屋租金标准确定。

三是房屋维修与使用纠纷。出租人应保证房屋符合约定用途并承担维修义务，但因承租人过错造成损坏的除外。承租人未经许可擅自改变房屋结构或用途的，应承担相应责任。

四是租赁期限届满纠纷。租赁期满，承租人应返还房屋，逾期不返还的，出租人可要求其支付逾期占用费。若双方存在续租约定，按约定处理。总之，判决会综合考虑各种因素，维护双方合法权益。

三、小产房能办理租赁合同吗

不能办理合法有效的租赁合同。具体分析如下：

一是从产权角度来看，小产权房是在集体土地上建设，未缴纳等费用，未办理合法的产权登记手续，其产权存在瑕疵，不具备合法的产权基础。

二是从法律规定方面，根据相关法律法规，租赁物应当是合法的、可以流通的财产。小产权房因违反土地管理等相关规定，无法获得合法的产权证书，不属于合法的租赁物范畴。

三是从合同效力来说，虽然签订小产权房租赁合同，但由于租赁标的不合法，此类合同可能会被认定为。在实践中，若发生纠纷，当事人的权益难以得到充分保障。例如在租赁期间遇到等问题，承租人可能无法依据合同主张相应权利。

所以，小产权房不能办理具有法律效力的租赁合同。

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