一、租赁合同只需要签名吗

租赁合同并非只需要签名。

从形式方面来说，租赁合同如果是书面形式，除了签名之外，通常最好写明双方当事人的姓名或者名称、住所等基本信息，明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款内容，以确保合同内容完整、权利义务清晰明确。

从合同生效要件方面来看，除了双方签字之外，若当事人为自然人，还需要具有相应的民事行为能力，若为单位则要有合法的授权等；合同内容不能违反的强制性规定，不能违背公序良俗等。所以租赁合同的订立和生效是有多个条件的，签名只是其中一部分。

二、租赁合同可以办小产权吗

是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权性质存在特殊性。

从严格意义上讲，小产权房不能办理合法的租赁备案等手续，因为小产权房本身缺乏合法的建设审批等手续。但在现实中存在大量小产权房的租赁现象。如果单纯签订租赁合同，这是一种民事合同行为，双方可以就租赁小产权房达成协议，不过这种租赁合同存在较大风险。

一方面，由于小产权房缺乏合法产权基础，一旦发生纠纷，承租人可能面临权益难以保障的情况，比如房屋被依法拆除时，承租人可能无法获得合理补偿。另一方面，这种租赁关系可能不受部分法律法规的严格保护，与合法产权房屋的租赁合同在法律保护力度上存在差别。

三、小房产可以办租赁合同吗

小产权房是否能办理租赁合同分情况而定。

如果小产权房属于合法建筑，虽然没有完整的产权证书，但在不违反法律法规强制性规定以及当地政策的情况下，一般可以办理租赁合同。双方签订的租赁合同只要是真实意思表示，内容不违反法律规定，是具有一定法律效力的。

然而，如果小产权房属于违法建筑，那么不可以办理租赁合同。因为违法建筑本身的存在就不合法，基于违法建筑产生的租赁关系不受法律保护。一旦发生纠纷，租赁合同可能被认定无效，双方的权益难以得到有效保障。

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