一、租赁合同保证金怎么退

租赁合同保证金的退还主要取决于以下情况：

（一）正常退还

1. 租赁期满且无违约情形。如果租赁合同到期，承租人按照合同约定履行了全部义务，如按时足额支付租金、未对租赁物造成损害等，出租人应当退还保证金。

2. 合同提前解除但双方协商一致。当租赁双方协商一致提前，并且对保证金的退还达成一致意见时，按照协商结果退还保证金。

（二）不予退还或部分退还

1. 承租人违约。如果承租人存在违约行为，例如未按时支付租金、擅自改变租赁物用途、对租赁物造成较大损害等，出租人可以根据合同约定扣除部分或全部保证金作为违约金或损害赔偿。

2. 未满足合同约定的退还条件。例如合同中约定了特定的退还保证金的条件，如需要承租人对租赁物进行清洁等，若承租人未满足这些条件，出租人可能拒绝退还或仅部分退还保证金。

如果双方对保证金退还存在争议，可以先协商解决；协商不成的，可以根据租赁合同中的仲裁条款申请仲裁或者向有管辖权的提起诉讼。

二、法拍房怎么确定租赁合同

确定法拍房的租赁合同可从以下方面着手。

（一）审查合同形式

查看是否有书面的租赁合同，合同应包含租赁双方的基本信息、租赁房屋的具体描述、租赁期限、租金金额及支付方式等必要条款。书面合同是最直接有效的证明。

（二）核实租赁登记备案

查询房屋是否有租赁登记备案手续。如果有备案，这在一定程度上能证明租赁合同的真实性。不过，即使没有备案，也不能直接否定租赁合同的存在。

（三）调查租金支付情况

调查承租人是否有实际支付租金的证据，例如银行转账记录、租金等。如果承租人无法提供合理的租金支付证明，可能存在虚假租赁的情况。

（四）探究租赁关系的合理性

考虑租赁关系是否符合常理。比如租赁期限过长或者过短、租金明显不合理等情况。如果租赁关系存在诸多不合常理之处，可能存在恶意串通签订租赁合同以阻碍法拍房交付的可能。

（五）查证承租人占有使用情况

查证承租人是否实际占有使用房屋。可以通过查看房屋内的居住痕迹、缴纳记录等方式进行核实。如果承租人从未实际占有使用房屋，租赁合同的真实性就值得怀疑。

三、租赁房屋合同如何写边界

在书写租赁房屋合同的边界条款时，应明确以下方面：

（一）空间边界

1. 要准确描述租赁房屋的具体地址，包括门牌号、楼层、单元等详细信息，避免与其他房屋混淆。

2. 明确租赁的范围是整套房还是部分房间，例如如果是合租，要清楚界定租客所使用的房间以及可共同使用的区域，像客厅、厨房、卫生间等。

（二）使用边界

1. 规定租客对房屋的使用用途，是仅用于居住，还是可以用于办公或其他合法商业活动。

2. 说明是否可以对房屋进行装修或改造，如果可以，要明确装修的范围和程度，以及在租赁结束时是否需要恢复原状。

（三）权益边界

1. 明确房东和租客在房屋使用期间各自的权利，例如房东有权在合理时间检查房屋状况，租客有权在租赁期内正常使用房屋不受干扰。

2. 规定双方的义务，租客需按时支付租金、保持房屋卫生等，房东需保证房屋符合居住条件、及时维修房屋设施等。

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