一、如何能办到租赁合同

要办到租赁合同，可按以下步骤进行：

（一）明确合同主体

1. 确定出租方和承租方。出租方应为拥有租赁物合法所有权或处分权的人或单位，承租方则是需要使用租赁物的一方。双方都应具备相应的民事行为能力。

（二）确定租赁物相关信息

1. 详细描述租赁物。如租赁房屋的地址、面积、户型等；若是设备租赁，要明确设备的型号、规格等关键信息。

2. 明确租赁期限。包括起始日期和终止日期，以及是否有续租条款等。

（三）约定租金及支付方式

1. 确定租金金额。可以是固额，也可以根据市场行情约定调整方式。

2. 明确支付方式。如现金、银行转账等，以及支付的周期，例如按月、按季支付等。

（四）双方权利义务

1. 出租方要保证租赁物符合约定用途并正常使用等义务，承租方有按约定使用租赁物、按时支付租金等义务。

（五）合同的签订与备案（部分租赁物需要备案）

1. 双方在合同上签字或盖章，合同成立生效。对于等部分租赁关系，可能需要到相关部门进行备案登记。

二、租赁合同自动解除吗

租赁合同通常不会自动解除。

一般而言，租赁合同的解除需要满足一定的条件。一是约定解除，即双方在租赁合同中明确约定了的条件，当该条件成就时，一方可解除合同。例如约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同。

二是法定解除，在一些法定情形下可以解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期间，租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人也可随时解除合同；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同等。

如果没有满足上述约定或法定的解除条件，租赁合同将持续有效，任何一方不能擅自解除合同，否则可能构成违约并承担相应的违约责任。

三、租赁合同签了多久付款

在租赁合同中关于付款时间的规定通常由双方协商确定。

如果合同有明确约定，例如可能约定在签订合同后的一定天数内付款，像签订合同后5日或者10日内支付首笔租金；也可能约定在租赁开始日之前付款，这是比较常见的，以确保在承租人开始使用租赁物时租金已支付到位；还有些合同会约定按月、季度或者年度等周期来付款，例如每月的某日前支付当月租金。

如果租赁合同没有对付款时间作出明确规定，根据一般的交易习惯，承租人也应当在租赁开始后的合理时间内支付租金，同时出租人也可以随时要求承租人在合理期限内支付，但应给予承租人必要的准备时间。

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