一、房屋租赁合同无效的情形有哪些

房屋租赁合同无效的情形主要有以下几种：

（一）出租房屋未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设。此类房屋属于违法建筑，通常无效。

（二）未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，以及临时建筑物、构筑物超过批准期限。未经批准建设或超期的临时建筑无法保障租赁的合法性。

（三）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。因为临时建筑有规定的使用期限，超出部分无法受到法律保护。

（四）出租人就未取得所有权或者未经其他共有人书面同意的共有房屋订立租赁合同。出租人没有合法的处分权，合同效力存在瑕疵。

（五）房屋租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定。例如租赁房屋用于非法活动等，这种违反法律规定的租赁行为无效。

确认房屋租赁合同无效，会对双方的权利义务产生重大影响，在签订租赁合同时应谨慎审查相关情况。

二、租房给老人怎么写律规定

撰写租房给老人的合同，需遵循相关法律规定，包含以下要点：

合同首部，应写明出租方与承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息。

正文部分：

（一）租赁房屋的具体信息，包括房屋的位置、面积、户型、屋内设施等，确保信息准确无误。

（二）租赁期限，明确起止时间。若租赁期限超过6个月，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。

（三）租金及押金条款，约定租金的金额、支付方式、支付周期等，同时明确押金的数额及退还条件。

（四）房屋用途，明确老人租房仅用于居住，不得擅自改变用途。

（五）维修责任，一般来说，出租方负责房屋及其附属设施的正常维修，若因老人使用不当造成损坏，由老人承担相应责任。

（六）合同的解除条件及违约责任，例如老人未经许可擅自转租、拖欠租金等情况下，出租方有权，并要求老人承担违约责任。

合同尾部，双方需签字或盖章，并注明签订日期。

三、未签字时合同是否有效

租房合同未签字时，一般情况下合同不生效。具体分析如下：

从合同成立的角度看，根据我国相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。在租房合同场景中，签字或者盖章是确认双方当事人对合同条款达成一致意思表示的重要方式。若未签字，意味着双方尚未就合同内容达成最终的、明确的合意，合同在形式上未成立。

然而，存在特殊情况。如果一方已经履行了主要义务，比如租客已经入住房屋，房东也接受了租客支付的租金，即使合同未签字，根据法律规定，该合同也视为成立并生效。因为双方的实际履行行为表明他们已经认可了合同的主要条款和权利义务关系。

总之，一般而言租房合同未签字不生效，但存在一方履行主要义务且对方接受的特殊情形时，合同可视为成立并生效。

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