一、租赁合同如何算违约

在租赁合同中，以下情形通常可视为违约：

（一）承租方违约

1. 未按照合同约定的时间和金额支付租金，例如逾期支付或拒绝支付租金。

2. 擅自改变租赁物的用途，租赁合同一般会规定租赁物的特定用途，承租方未经出租方同意而改变用途属于违约。

3. 未经出租方同意对租赁物进行改建、扩建或者转租。

4. 在租赁期限届满前，承租方无正当理由提前。

（二）出租方违约

1. 未能按照合同约定的时间将租赁物交付承租方使用。

2. 出租方提供的租赁物存在权利瑕疵，例如租赁物存在抵押等权利受限情况，影响承租方正常使用。

3. 干扰承租方对租赁物的正常使用，如频繁无故进入租赁场地。

4. 在租赁期间内，无正当理由提前解除合同收回租赁物。

当出现上述情况时，违约方需根据合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

二、租用合同违约扣多少

在租用合同违约的情况下，扣除金额并没有一个固定的统一标准，需要根据多方面因素确定。

（一）合同约定

如果租用合同中有明确的违约条款，约定了违约时的具体扣除金额或者计算方式，那么就按照合同约定执行。例如合同写明违约方需支付相当于一个月租金的违约金，那便按此执行。

（二）实际损失

当合同没有约定或者约定不明确时，要考虑守约方的实际损失情况。如果承租人提前退租导致出租人有一段时间房屋空置无法出租，那么违约扣除的金额可能包括这段空置期的租金损失、寻找新租户的费用等。如果是出租人违约，如未按照合同提供合适的租赁物，可能需要赔偿承租人重新寻找租赁物的差价等实际损失。

（三）法定原则

一般遵循填平原则，即违约方承担的责任以弥补守约方的损失为限，不能过度惩罚违约方，同时也要防止守约方因对方违约而。

三、提前退租合同违约吗

提前退租可能构成违约。

如果租赁合同中有明确约定租赁期限，在没有法定或约定的解除事由情况下，租户提前退租就违反了合同约定。比如合同约定租期为一年，租户半年就要退租，这就违背了自己的合同义务。

然而，存在一些情况不属于违约。如果租赁房屋存在危及租户人身安全或者健康的隐患，如房屋结构出现严重问题随时可能倒塌，租户有权提前退租。或者因为不可抗力因素，例如发生地震导致房屋无法继续使用，租户提前退租也不构成违约。

如果确定是违约行为，租户可能需要承担违约责任，如赔偿房东的损失、按照合同约定支付违约金等。

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