一、码头租赁怎么谈合同

在商谈码头租赁合同的时候，以下几点是关键。

（一）租赁范围和用途。明确码头的具体区域范围，包括水域、陆域部分等。确定租赁后码头用于何种业务，例如货物装卸、船舶停靠等，防止后期用途方面产生争议。

（二）租赁期限。确定具体的起始和终止日期，考虑是否有续租的相关约定，比如续租的优先条件和续租的租金调整方式等。

（三）租金及支付方式。明确租金的金额计算方式，是按固额收取，还是根据货物吞吐量等因素计算。租金的支付周期，如月付、季付或者年付等，同时约定逾期支付的违约责任。

（四）维修与保养责任。要确定码头设施的维修保养由哪一方负责，比如码头结构、附属设施等，避免因维修不善影响码头的正常使用而产生纠纷。

（五）双方的权利和义务。出租方应保证码头的合法性、提供必要的码头使用许可等，承租方要遵守码头的管理规定、安全要求等。

（六）违约责任。详细约定双方违约时应承担的责任，如、支付违约金等具体措施。

二、租赁合同怎么备案

在商丘进行租赁合同备案，一般按以下流程：

（一）备案准备

1. 租赁合同：双方需签订有效的书面租赁合同，合同应包含租赁双方的姓名、号、联系方式、租赁房屋的地址、面积、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式等条款。

2. 身份证明：租赁双方的身份证原件及复印件。若一方为单位，还需提供副本原件及复印件、法定代表人身份证明等。

（二）备案地点

通常到房屋所在地的房地产管理部门或者其指定的机构办理备案手续。

（三）备案提交材料

将准备好的租赁合同、身份证明等材料提交给备案部门工作人员，工作人员会对材料进行审核。审核无误后，会进行租赁合同的备案登记，并出具相关的备案证明。

需注意的是，不同地区可能在具体要求和办理细节上存在差异，建议在办理备案前先电话咨询当地房地产管理部门以获取准确信息。

三、有偿合同租赁合同的区别

有偿合同是指当事人一方享有合同约定的权利，须向对方当事人支付相应对价的合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁合同属于有偿合同的一种。它们的区别如下：

1. 概念范围不同。有偿合同是一个较大的概念范畴，包括买卖、租赁、保险等多种合同类型，只要一方取得权益需向另一方支付相应代价的合同都可归为有偿合同；而租赁合同只是有偿合同中的一种特定类型，仅涉及租赁物的使用和收益及租金支付等相关事宜。

2. 合同目的不同。有偿合同目的多样，例如目的在于转移标的物的所有权，而租赁合同目的是承租人在一定期限内获得租赁物的使用和收益权，出租人获取租金。

3. 权利义务内容不同。有偿合同的权利义务依据不同类型合同有很大差异，在租赁合同中，承租人主要权利是使用租赁物，义务是支付租金、合理使用租赁物等；出租人权利是收取租金，义务是交付合格租赁物并保证承租人正常使用等。

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