一、合租如何签租赁合同

合租签租赁合同需要注意以下方面：

（一）明确合租人信息

1. 要列出所有合租人的姓名、号码等基本身份信息，以明确合同主体。

2. 合租人之间的关系（例如各自独立合租还是共同合租承担等）也需注明。

（二）租赁房屋相关情况

1. 详细写明房屋地址、面积、房间布局等信息，避免日后产生争议。

2. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期。

（三）租金及费用

1. 明确每个人应付的租金金额或比例，以及支付方式（如现金、转账等）和支付时间（如月付、季付等）。

2. 除租金外的其他费用，像、、网络费等如何分摊也要在合同中约定。

（四）房屋使用及维护

1. 规定每个合租人对房屋不同区域（如共用区域、各自房间等）的使用权限。

2. 明确房屋维修责任，是由房东负责还是合租人共同负责，或者按一定比例分担。

（五）违约责任

1. 约定合租人违反合同条款（如未按时支付租金、损坏房屋等）应承担的责任。

2. 对于提前解约等情况的处理方式也要写明。

在签订合同时，所有合租人应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障后再签字确认。

二、虚假租赁合同如何推翻

要推翻虚假租赁合同，可以从以下几方面着手：

1. 审查合同条款。若合同条款存在明显不合理之处，例如租金过低或过高不符合市场行情、租赁期限极不合理等。比如在正常商业地段，租金却远低于周边平均水平，且没有合理的解释，这可能表明合同存在虚假性。

2. 核实合同签订过程。查看是否有签订合同的真实意愿表示。比如双方根本没有就合同条款进行协商，一方是在不知情或者被胁迫的情况下签订的。

3. 调查实际履行情况。真正的租赁合同通常会有实际履行的痕迹，如租金支付、房屋交付使用等。若租金没有实际支付的流水记录，或者房屋并没有被承租人实际使用，这些都能成为推翻虚假租赁合同的证据。

4. 探究双方关系。如果双方存在特殊关系，如近亲属关系，且租赁合同的签订存在恶意串通损害第三人利益的可能，也可作为推翻合同的依据。

三、空调租赁合同怎么制定

空调租赁合同通常包含以下重要内容：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名、联系方式、地址等基本信息。

（二）空调相关信息

1. 详细描述所租赁空调的品牌、型号、规格、数量等，确保空调能满足承租方需求。

2. 注明空调的状况，是全新还是二手，若为二手需说明已使用时长、是否有损坏等。

（三）租赁期限

1. 明确开始租赁日期和结束租赁日期。

2. 对于可能的续租情况，应约定续租的条件、续租通知的方式和期限等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可按日、月或年计算。

2. 说明支付方式，如现金、银行转账、等，同时规定支付的时间节点，如每月几号前支付当月租金。

（五）空调的安装、维修与保养

1. 明确安装责任方，一般由出租方负责安装调试。

2. 租赁期间的维修责任，正常使用下的维修通常由出租方承担，但因承租方不当使用造成的损坏应由承租方负责。

3. 保养方面，可约定由出租方定期保养，确保空调正常运行。

（六）违约责任

1. 规定双方违约时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的滞纳金计算方式，出租方未按时维修空调的赔偿等。

（七）其他条款

1. 如合同的解除条件，包括双方协商解除和法定解除情形。

2. 争议解决方式，可选择诉讼或。

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