一、商铺租赁合同什么体

商铺租赁合同属于合同的一种，从文本体裁上来说是应用文体。

从合同的性质来讲，它是一种规范双方权利义务关系的法律文书。在商铺租赁合同中，通常包含以下重要内容：一是双方当事人的基本信息，包括出租方和承租方的姓名或名称、联系方式等；二是商铺的基本情况，如位置、面积等；三是租赁期限，明确开始和结束的时间；四是租金及支付方式，确定租金数额、支付周期等；五是双方的权利和义务，例如出租方应提供符合约定用途的商铺，承租方应合理使用并按时支付租金等；六是违约责任条款，规定哪一方违约应承担何种责任等。这些内容都以严谨、规范的格式书写，以保障双方的合法权益并符合法律规定。

二、怎样签租赁山地合同

签订租赁山地合同需注意以下几点：

1. 明确合同主体。出租方应是山地的合法所有者或具有合法出租权的主体，承租方应具有相应的民事行为能力。双方需提供明等相关文件。

2. 详细描述租赁山地的情况。包括山地的地理位置、四至界限、面积等确切信息，可通过附上地形图等方式明确。

3. 确定租赁期限。明确租赁开始与结束的时间，同时对续租、提前解约等情况作出约定，如提前解约的条件与补偿方式等。

4. 约定租金及支付方式。明确租金的金额、支付周期（如每年、每季度等），以及支付的方式（如银行转账等）。

5. 规定双方的权利与义务。例如承租方有权按约定使用山地，有义务保护山地的生态环境；出租方应保证承租方在租赁期间的正常使用等。

6. 争议解决条款。约定发生争议时是通过还是诉讼解决，若选择诉讼，应明确管辖。

7. 合同签订的形式。最好采用书面形式，并且由双方签字（盖章）确认。

三、租赁合同押金如何收取

租赁合同中押金的收取通常有以下考虑因素。

（一）按租赁物价值比例收取

1. 对于价值较低的租赁物，如一些小型办公设备，押金可能为租赁物价值的10% 30%。这是为了在租赁期间对租赁物可能出现的轻微损坏等情况提供一定保障。

2. 对于价值较高的租赁物，像房屋或者大型机械设备，押金可能是一个月或几个月的租金数额。例如，常见的是收取一个月或两个月的租金作为押金，以确保租客能妥善使用房屋，支付可能产生的水电等费用以及对房屋可能的损坏进行赔偿。

（二）按租赁期限收取

1. 短期租赁，如日租或周租的情况，可能会收取相对较高比例的押金，可能达到租赁费用的50%左右，因为短期内出租方要快速承担下一次出租前的风险。

2. 长期租赁（如一年以上），押金比例可能相对低一些，以月租金为基础的一到两个月的押金较为常见。

（三）双方协商约定

在合法合规的前提下，出租方和承租方可以根据具体的租赁业务情况、双方的信任程度等自行协商确定押金的数额。但要注意，这种约定不能违反的强制性规定。

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