一、租赁合同需要签名吗

租赁合同通常需要签名。

在法律上，签名是一种对合同内容表示认可、同意接受合同约束的重要表意行为。通过签名，表明当事人已经仔细阅读合同条款并且愿意承担合同中约定的权利和义务。

一方面，对于出租方而言，签名意味着同意将租赁物按照合同约定出租给承租方，同时也享有收取租金等权利。另一方面，承租方签名则表示愿意按照约定使用租赁物、按时支付租金并遵守其他合同条款。

此外，在发生纠纷时，签名的租赁合同可以作为重要的证据使用，以确定双方的权利义务关系，维护当事人合法权益。不过，在某些特殊情况下，比如电子合同，也可以采用电子签名等符合法律规定的替代方式来表明当事人的意愿。

二、门面租赁合同怎么递增

门面租赁合同中的租金递增通常有以下几种常见方式：

（一）固定比例递增

1. 这是比较简单的一种方式。例如，双方约定每年租金按照上一年租金的5%进行递增。如果第一年租金是10000元，那么第二年租金就是10000×(1 + 5%) = 10500元，第三年则是10500×(1 + 5%) = 11025元，以此类推。

2. 在合同中需要明确递增的起始时间，一般是从租赁期的第二年或者某个特定年份开始。

（二）按市场行情递增

1. 这种方式相对灵活，但也容易产生争议。双方可以约定根据当地同地段门面的市场租金行情来确定递增幅度。例如每三年根据市场调查调整一次租金。

2. 为了避免争议，合同中应约定确定市场行情的具体方式，比如通过专业的评估机构评估，或者参考政府相关部门公布的数据等。

（三）阶梯式递增

1. 例如，前两年租金不变，第三年到第五年每年递增3%，第六年到第八年每年递增5%。这种方式综合考虑了租户前期的经营稳定需求和后东收益的增长需求。

2. 合同中需要清晰地列出每个阶梯的时间段和递增比例。

三、如何拟合同

拟房屋租赁合同可从以下方面着手：

（一）明确合同主体

列出出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

详细描述房屋的地址、面积、户型、装修状况等，还要注明房屋用途，是居住、办公还是商业用途等。

（三）租赁期限

确定租赁的起止日期，精确到日。如果有续租相关约定也应写明，比如续租的条件、提前多久提出续租请求等。

（四）租金及支付方式

明确租金金额、支付周期（如月付、季付等），支付的具体日期。还可约定租金调整的条件，例如是否随市场行情波动等。

（五）房屋维修责任

划分出租方和承租方在房屋维修方面各自的责任范围，例如正常使用下的自然损耗由谁负责维修等。

（六）其他条款

包括但不限于房屋的附属设施设备清单（如家电、家具等）、是否允许转租、违约责任（如逾期支付租金的责任、提前解约的责任等）、争议解决方式（如协商不成通过还是诉讼等）等内容。

这些条款有助于明确双方的权利和义务，减少日后可能产生的纠纷。

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