一、店铺怎么拟租赁合同

店铺租赁合同的拟定需要注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式等基本信息。

（二）租赁物描述

1. 详细写明店铺的具体位置，包括门牌号、楼层等。

2. 描述店铺的面积、结构、附属设施等情况。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期。

2. 可约定续租的相关事宜，如提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是每月固额或按一定计算方式得出。

2. 约定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，是每月、每季度还是每年。

（五）店铺用途

规定承租方租赁店铺的用途，例如商业经营、办公等，且不得擅自改变用途。

（六）维修责任

1. 确定店铺主体结构等由出租方负责维修的范围。

2. 约定承租方负责维修的部分，如店内自行装修部分等。

（七）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、擅自的赔偿责任等。

（八）其他条款

1. 约定争议解决方式，如协商、或诉讼。

2. 可规定合同的解除条件等其他相关事项。

二、租赁合同有争议找谁

如果租赁合同有争议，可以有以下几种解决途径：

1. 双方协商。这是最基本的解决方式，合同双方可以就争议事项进行友好协商，尝试达成一致的解决方案，例如调整租金、延长租赁期限、修改合同条款等。

2. 找基层调解组织调解。可以向当地的委员会等基层调解组织申请调解，由中立的第三方介入，依据相关和公序良俗等，促成双方达成调解协议。

3. 向仲裁机构申请仲裁。如果租赁合同中有仲裁条款，那么可以将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，双方需按裁决结果执行。

4. 向起诉。若双方无法协商解决，且没有仲裁条款，那么可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依法审理并作出判决。

三、房东怎么开租赁合同

以下是房东开具租赁合同的一般步骤：

（一）合同内容方面

1. 明确双方当事人信息，包括房东（出租方）姓名、身份证号、联系方式，以及租客（承租方）的相同信息。

2. 写明租赁房屋的具体地址、面积、房型结构等房屋基本情况。

3. 确定租赁期限，起始日期和结束日期要精确。

4. 规定租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（按月、季等）。

5. 约定房屋用途，例如居住、办公等。

6. 对于房屋的维修责任进行划分，一般自然损耗由房东负责，人为损坏由租客负责。

（二）合同形式方面

1. 可以使用纸质版合同，用黑色中性笔清晰书写或打印。如果是打印，最后双方签字处应留出空白手写签字。

2. 签字盖章，房东和租客都要在合同上签字，若房东为法人或单位的还需加盖公章。

3. 一式两份或多份，双方各执一份，有中介参与的中介也应留存一份。

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