一、商用租赁合同如何填写

商用租赁合同填写时需注意以下几点：

（一）合同主体信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、地址等信息。确保双方主体身份准确无误，以便在合同履行过程中能顺利沟通及承担相应法律责任。

2. 如果是法人或其他组织，应填写准确的法定代表人姓名、号码等相关登记信息。

（二）租赁物相关条款

1. 详细描述租赁的商用房屋或场地的具体位置，包括门牌号、楼层、面积等。

2. 租赁物的用途必须明确，例如办公、商业零售、餐饮等，且用途应符合及相关规定。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期，精确到日。

2. 如有续租条款，也应一并写明续租的条件、续租的通知方式等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，是固额还是按一定标准计算（如面积单价等）。

2. 支付方式，例如现金、银行转账等，同时规定支付的周期，如月付、季付或年付。

（五）维修与保养责任

1. 区分出租方和承租方对于租赁物维修保养的范围和责任，避免日后产生纠纷。

（六）违约责任条款

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等，并规定相应的违约责任，如违约金的计算方式等。

（七）其他条款

1. 包括争议解决方式（如诉讼或）、合同生效条件等内容。

二、租赁合同最长可以多久

租赁合同的最长期限因租赁物的性质不同而有所区别。

对于一般的租赁合同，最长不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

不过，如果是土地租赁等特殊情况，法律另有规定。例如国有土地租赁，有短期租赁和长期租赁等不同形式，长期租赁的最长期限会依据相关土地管理等法律法规的规定，可能会比二十年长。

所以在签订租赁合同时，双方需要根据租赁物的性质、自身需求并遵循相关法律法规来确定合理的租赁期限。

三、合同书面合同吗

房屋租赁合同最好采用书面形式。

从法律规定层面来说，虽然口头的房屋租赁合同在满足一定条件下也可能被认定有效，但采用书面合同有诸多优势。其一，书面合同明确了双方的权利和义务，包括租赁房屋的具体位置、面积、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、维修责任等重要条款，能有效避免双方日后就租赁相关事宜产生争议。其二，在发生纠纷时，书面合同是非常关键的证据。例如当一方违反合同约定，另一方可以依据书面合同清晰地向或仲裁机构表明双方的约定内容，从而更有力地维护自己的合法权益。其三，对于一些租赁期限较长或者租赁金额较大的情况，书面合同是保障交易安全的必要手段。

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