一、租赁合同重点审查什么

在审查租赁合同时，有以下几个重点方面：

（一）租赁双方主体信息

要审查出租方与承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码等基本信息是否准确无误，确保双方主体明确，具备签订合同的资格。

（二）租赁物相关情况

1. 明确租赁物的具体描述，包括名称、数量、质量、规格等，避免因租赁物界定不清产生纠纷。

2. 审查租赁物的使用用途是否约定明确，承租人必须按照约定用途使用租赁物，这关系到租赁双方的权利义务。

（三）租赁期限与租金条款

1. 租赁期限需明确起始日期和终止日期，同时关注是否有续租条款以及续租的条件。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）必须清晰约定，还要明确租金是否含税。

（四）维修与保养责任

要确定租赁物的维修和保养由哪一方负责，一般来说，正常损耗由出租方负责维修，而因承租方使用不当造成的损坏则由承租方负责。

（五）违约责任条款

约定双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，提前的赔偿责任等，这有助于约束双方履行合同义务。

二、租赁合同以什么为目的

租赁合同以转移租赁物的使用收益权为目的。

在租赁合同中，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金。这一目的主要体现在以下方面：

1. 对于承租人而言，其主要目的是获取租赁物的使用和收益权。例如承租人租赁房屋用于居住，就是为了获得房屋居住使用的权利，享受居住带来的便利等收益；如果是租赁生产设备，则是为了使用设备进行生产经营从而获取经济收益。

2. 对于出租人来说，通过让渡租赁物的使用收益权，从而获取租金回报。这是一种财产性收益的获取方式，出租人在不丧失租赁物所有权的情况下，将使用收益权暂时转移给承租人。

三、房东租赁合同还生效吗

要确定房东租赁合同是否还生效，需要考虑以下几个方面。

（一）合同期限方面。如果合同约定的租赁期限尚未届满，在没有法定无效情形或者双方未协商一致解除合同的情况下，合同通常是生效的。例如，合同约定租赁期为一年，还没到一年，只要没有违反法律规定的情况，就仍然生效。

（二）情形。如果存在法定解除事由，比如房屋因不可抗力灭失无法继续履行租赁，或者一方严重违约致使合同目的无法实现等情况，合同可能解除而不再生效。像承租人未经房东同意擅自改变房屋结构，房东有权解除合同，解除后原租赁合同就不再生效。又或者房东未按约定提供可正常使用的房屋，承租人也可能解除合同使合同失效。

（三）双方协商情况。若双方协商一致同意解除合同或者变更合同内容，原合同的生效状态也会发生改变。例如，双方协商提前终止租赁合同，那原合同就不再生效。

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