一、样品房是不是租赁合同

样品房不是租赁合同。

样品房是一种实物展示的房屋，它主要是开发商或者销售方用于向购房者或租户展示房屋的户型结构、装修风格、空间布局等情况的实体房屋。

而租赁合同是一种合同类型，是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同明确双方当事人在租赁关系中的权利和义务，例如租赁期限、租金数额、维修责任等内容。

两者性质完全不同，一个是实物展示，一个是一种契约关系的体现。

二、合同归哪个部门

房屋租赁合同主要归以下部门管理：

（一）房管局

房管局负责管理房屋租赁相关事务。它对租赁合同的备案进行管理等工作。如果在租赁过程中出现与房屋本身属性、租赁合法性（例如是否符合当地房屋租赁政策等）相关的争议，房管局可以根据相关规定进行处理。

（二）基层

当房屋租赁合同双方发生纠纷时，比如关于租金支付、房屋使用权限、合同违约等争议无法自行协商解决时，当事人可以向基层法院提起诉讼。法院会依据相关对进行审理并作出裁决。

（三）机构

如果合同双方在合同中约定了仲裁条款，那么当出现纠纷时，就由约定的仲裁机构受理。仲裁机构会根据仲裁规则和相关法律规定对房屋租赁合同纠纷进行仲裁。

三、怎么和园区解除租赁合同

和园区解除租赁合同可以通过以下方式：

（一）协商解除

1. 主动与园区管理方沟通，明确表达想要的意愿。双方可以就解除合同的时间、是否存在违约赔偿（若有，额及支付方式等）、租赁场地的交接等事宜进行协商。

2. 若双方达成一致意见，应签订解除租赁合同的协议，协议中明确双方的权利和义务终止的时间、已履行部分和未履行部分的处理方式等。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害导致园区无法正常使用，一方可以主张解除合同，需要提供不可抗力事件的相关证明。

2. 在履行期限届满前，园区管理方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，比如园区明确表示不再提供租赁场地相关的基本服务等，承租方可以解除合同。

3. 园区管理方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，承租方有权解除合同。

4. 园区管理方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，例如园区改变场地用途导致承租方无法正常使用场地，承租方可以解除合同。

无论通过哪种方式解除合同，都要注意保留相关的证据，如沟通记录、书面文件等。

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