一、租房只有租赁合同合法吗

仅有租赁合同，在符合一定条件下是合法有效的。

（一）合同主体方面

1. 若签订租赁合同的双方具有相应的民事行为能力，比如都是年满18周岁精神正常的自然人，或者是合法成立的法人组织等，这是合同合法的基础之一。

2. 出租人必须是有权出租房屋的主体，例如房屋的所有权人或者经所有权人合法授权的人。

（二）合同内容方面

1. 租赁合同应包含租赁双方的姓名或名称、联系方式、租赁房屋的具体位置、面积、租赁期限、租金及其支付方式等基本条款。

2. 合同内容不得违反的强制性规定，例如不能约定从事违法犯罪活动的用途等。

3. 合同条款是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形。

只要满足上述这些要求，仅有租赁合同也是合法有效的，但为了更好地保障双方权益，也可以进行租赁登记备案等操作。

二、租赁合同备案去哪

在北京办理租赁合同备案，一般是到房屋所在地的街道处或乡镇人民政府的服务窗口办理。

办理时需要准备租赁合同、房屋所有权证书或者其他合法权属证明、当事人的明等相关材料。如果是委托他人办理的，还需要提供和代理人的身份证明。

不同区域可能会有一些细微差别，有些地区可能会有线上办理的途径，可以通过当地政府部门的官方网站查询具体的办理流程和要求。另外，办理租赁合同备案不收取费用。这一备案有助于保障租赁双方的合法权益，例如在处理租赁纠纷、子女入学等方面都可能会起到一定的作用。

三、租赁方合同应该怎样起草

起草租赁方合同可从以下几方面着手：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等，确保主体信息准确无误，便于合同履行过程中的联系与责任确定。

（二）租赁物描述

详细描述租赁物，如房屋的具体地址、面积、户型结构；设备的型号、规格、数量等，同时要注明租赁物的状态和附属设施情况。

（三）租赁期限

确定起始日期和终止日期，以及是否有续租的相关约定，包括续租的条件和通知方式等。

（四）租金及支付方式

明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付），支付的方式（如银行转账、现金等），还可约定租金递增的条件与幅度。

（五）租赁用途

规定承租方对租赁物的使用用途，避免承租方将租赁物用于非法或不符合约定的用途。

（六）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如日常维护由承租方负责，大型维修由出租方负责等。

（七）违约责任

列出双方可能出现的违约情形及相应的违约责任，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付租赁物等情况下应承担的责任。

（八）争议解决方式

可约定双方在合同履行过程中发生争议时，是通过还是诉讼方式解决。

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