一、怎么拟定租赁合同

拟定租赁合同需包含以下关键内容：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保主体明确，便于后续联系与责任追究。

（二）租赁物描述

详细描述租赁物，如需明确房屋的具体位置（包括门牌号、小区名称等）、面积、户型结构、附属设施设备（如家具、电器等）；若是设备租赁，要说明设备的名称、型号、规格等，确保租赁物的界定清晰。

（三）租赁期限

明确起始日期和终止日期，若有续租的相关约定（如续租的条件、续租的通知方式等）也应注明。

（四）租金及支付方式

确定租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等），支付的方式（如现金、转账等），以及逾期支付的违约责任（如违约金的计算方式等）。

（五）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，一般自然损耗由出租方负责，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责。

（六）合同解除条款

约定双方在何种情况下可以，如承租方逾期不支付租金达到一定期限，出租方有权解除合同；出租方未按约定提供租赁物的使用条件，承租方有权解除合同等情况。

（七）其他条款

可包括争议解决方式（如协商、或诉讼）、是否允许转租等条款。

二、租赁合同怎么租

租赁合同的订立需要注意以下几个方面：

（一）明确租赁双方

要确定出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，这有助于在合同履行过程中双方的联系以及在发生纠纷时明确主体。

（二）租赁物的描述

1. 详细描述租赁物的情况，如房屋租赁要写明房屋的具体地址、面积、户型结构等；设备租赁要说明设备的型号、规格、功能状态等。

2. 明确租赁物的用途，例如房屋是用于居住还是商业办公等，确保承租方按约定用途使用。

（三）租赁期限

确定租赁开始和结束的时间，对于不定期租赁要明确相关的权利义务调整方式。

（四）租金及支付方式

1. 约定租金的金额，明确是月付、季付还是年付等。

2. 说明支付的方式，如现金、银行转账、电子支付等。

（五）维修责任

明确租赁物的维修由哪一方负责，一般自然损耗由出租方负责，承租方人为损坏则由承租方负责。

（六）违约责任

约定双方违约时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回租赁物的赔偿等。

（七）其他条款

还可包括合同的解除条件、争议解决方式（如诉讼或者仲裁）等内容。

三、租赁合同怎么结束

租赁合同的结束主要有以下几种方式：

（一）合同期满正常终止

1. 当租赁合同约定的租赁期限届满时，双方的权利义务履行完毕，合同自然结束。例如，一份房屋租赁合同约定租赁期为一年，一年到期后，如果双方没有续签的意愿，合同就结束了。

2. 在此情况下，承租人应按照合同约定将租赁物返还给出租人，并且要保证租赁物符合约定的状态，比如房屋没有过度损坏等。

（二）协商解除

1. 租赁双方可以在合同履行过程中协商一致，提前解除租赁合同。例如，承租人因为工作调动需要到外地，与出租人协商后，双方同意解除租赁合同。

2. 协商解除时，双方可能需要就一些后续事宜达成一致，如是否退还剩余租金、押金如何处理等。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的时，双方可以解除合同。例如，租赁的房屋因自然灾害严重损坏无法继续使用，双方可解除合同。

2. 在一方违约的情况下，另一方有权解除合同。如承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除租赁合同；或者出租人未按照约定提供租赁物的使用条件，承租人可以解除合同。

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