一、租赁溶洞合同怎么签

签订租赁溶洞合同，需注意以下方面：

（一）合同主体相关

1. 明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名或名称、号或统一社会信用代码、地址等，以确保双方身份可识别，便于后续履行合同或可能的纠纷解决。

2. 确认出租方对溶洞具有合法的出租权，要求其提供产权证明或相关的授权文件等。

（二）租赁条款

1. 租赁范围：明确溶洞的具体位置、边界范围等，避免产生争议。

2. 租赁期限：确定起止时间，包括是否有续租的相关约定等。

3. 租金及支付方式：明确租金数额、支付周期（如按月、按季或按年），以及支付方式（如银行转账、现金等）。

（三）溶洞使用相关

1. 明确承租方对溶洞的使用目的，如旅游开发、科研等，确保符合规定且不损害溶洞的自然环境。

2. 规定承租方在使用过程中的维护责任，如保持溶洞的原状、进行必要的安全防护等。

（四）合同变更、解除及违约责任

1. 约定合同变更、解除的条件及程序。

2. 明确双方的违约责任，如承租方逾期支付租金的责任，出租方擅自的责任等。

二、租赁合同如何开票做账

在租赁合同的开票和做账方面：

（一）开票

1. 如果是出租方

一般需要开具发票。对于不动产租赁，根据相关规定适用相应的或征收率。若为出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应额；如果是2016年5月1日后取得的不动产，按照9%的税率计算增值税。动产租赁一般纳税人税率为13%，征收率为3%（疫情期间有优惠政策）。发票内容需注明租赁的物品或不动产的名称、租赁期限等相关信息。

2. 如果是承租方

取得的租赁发票可作为企业成本费用的凭证。如果出租方未能及时提供发票，承租方有权利要求出租方开具，以保障自身的合法权益。

（二）做账

1. 出租方

对于租金收入，应计入主营业务收入（如果租赁业务是主要业务）或者其他业务收入（如果租赁不是主要业务）。同时，要根据开具发票所缴纳的增值税，计入应交税费 应交增值税（销项税额）等相关科目。对于与租赁相关的成本，如不动产的折旧、动产的损耗等，计入主营业务成本或其他业务成本。

2. 承租方

将租金支出根据租赁用途，计入相应的成本或费用科目，如管理费用、制造费用等。取得的增值税专用发票如果符合抵扣条件，可以将发票上注明的增值税额进行抵扣，计入应交税费 应交增值税（进项税额）。

三、租赁合同押金归谁支付

在租赁合同中，通常由承租人支付押金。

押金的作用主要有以下几点：一是担保承租人会按照合同约定履行义务，例如按时支付租金、妥善使用租赁物等；二是在租赁关系结束时，用于抵扣承租人可能存在的欠费，如未结清的租金、等，或者赔偿因承租人不当使用租赁物造成的损坏。当然，如果双方在合同中有特殊约定，也可能存在其他情况，但一般惯例是承租人支付押金。

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