一、房屋租赁合同如何保全

房屋租赁合同的保全可以从以下方面着手：

（一）证据保全方面

1. 书面合同的保存：合同原件要妥善保管在安全且易于查找的地方，这是最基本的证据，能够明确双方的权利义务关系，包括租赁房屋的基本信息、租赁期限、租金等关键条款。

2. 履行证据：保留与合同履行相关的证据，例如租金支付的凭证，像银行转账记录、收款等；还有房东交付房屋时的交接记录，包括房屋设施设备的清单、状态等情况的书面记录。

（二）财产保全方面（通常是在诉讼等特定情形下）

1. 向法院申请：如果担心对方在诉讼期间转移财产或存在其他影响判决执行的情况，可以向有管辖权的法院申请财产保全。申请人需要提供相应的担保，法院会根据具体情况裁定是否采取保全措施，如冻结对方的银行账户、查封与租金相关的财产等。

2. 仲裁保全：如果约定仲裁解决争议，也可依据仲裁机构的相关规定申请仲裁保全，以保障自身权益。

二、精彩租赁合同怎么签

签订精彩租赁合同需注意以下几点：

（一）明确合同主体

1. 出租方与承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等要准确填写，若是单位则要写明单位全称、法定代表人姓名等。

2. 确保双方具有签订合同的主体资格，例如自然人要具有完全民事行为能力，单位要在其经营范围内从事租赁业务。

（二）租赁物条款

1. 详细描述租赁物的情况，包括名称、数量、规格、型号、质量状况等。

2. 若租赁物为房屋等不动产，要明确其具体地址、面积等。

（三）租赁期限

1. 明确约定租赁开始与结束的时间，精确到日。

2. 涉及续租或提前解约的相关条款也要清晰规定，如提前解约的条件与责任等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，是固额还是根据一定标准浮动。

2. 支付方式可以是现金、银行转账等，明确支付的周期，如每月、每季度等。

（五）维修责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，一般可分为出租方维修、承租方维修或者双方按一定比例分担维修费用。

（六）违约责任

1. 列出双方违约的情形及相应的违约责任，如逾期支付租金的违约金计算方式等。

三、租赁合同怎么提前解除

要提前解除租赁合同，可以从以下方面考虑：

（一）协商解除

1. 双方当事人可以自行协商，就提前的相关事宜达成一致。这包括对已履行部分租金的结算、房屋或租赁物的返还时间与状态等。只要双方自愿且达成书面协议，就可以提前解除合同。

2. 在协商过程中，可能涉及到一方对另一方的补偿问题。例如，承租人可能因自身原因提前解约，给出租人造成了一定的预期租金损失，双方可以协商由承租人给予适当补偿。

（二）法定解除

1. 如果发生不可抗力致使租赁合同无法继续履行，双方均有权解除合同。例如租赁的房屋因自然灾害严重损毁无法使用，这种情况下可以解除合同且互不承担违约责任。

2. 在租赁合同履行过程中，如果一方严重违约，另一方有权解除合同。例如承租人未经出租人同意擅自转租，出租人可以解除合同；出租人未按约定提供租赁物或租赁物存在严重影响使用的瑕疵，承租人可以解除合同。

3. 对于不定期租赁合同，双方当事人均可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

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