一、租房违约房东有权不退租金么

在租房过程中，房东是否有权不退租金，需根据具体违约情形及合同约定来判断。

若中有明确约定，当租客出现特定违约行为时，房东有权没收租金，比如租客未经房东同意擅自将房屋转租给他人，或者对房屋进行了严重的损坏且拒绝修复或赔偿等，在这些符合合同约定的情况下，房东可以依据合同条款不退租金。

但如果合同没有相关约定，一般而言，房东不能简单地因为租客违约就不退租金。即使租客存在违约行为，房东应先采取合理措施促使租客承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。租金通常是租客使用房屋一定期限的费用，在扣除租客应承担的违约责任金额后，剩余租金一般应退还租客。

总之，房东能否不退租金需结合合同约定以及法律规定综合判断，不能一概而论。

二、没交房租房东锁门合法吗

在未交房租的情况下，房东锁门这种行为的合法性需分情况看待。

一方面，从合同履行角度讲，租户有按约定支付房租的义务。若租户未按时支付房租，构成违约。房东有权采取合理措施督促租户履行义务。但锁门限制租户进入房屋，可能影响租户对房屋的正常使用，若该行为导致租户无法正常生活、存放物品等基本权益受损，且超出合理督促范围，这种行为可能不合法。

另一方面，若租赁合同中有相关约定，比如明确在租户未按时交租时，房东有权采取一定措施包括锁门，且该约定不违反强制性规定，那么在一定程度上，房东的锁门行为可能有一定合理性。

不过，即使租户未交房租，房东也应通过合法、合理途径解决，如先催告租户在合理期限内支付房租，若租户仍不支付，可通过协商、调解或诉讼等方式解除租赁合同、追讨租金，而不应直接采取可能侵犯租户合法权益的锁门行为。

三、租客死亡房东可以要求赔偿吗

租客死亡后，房东是否可以要求赔偿，需根据具体情况分析：

一是若租客死亡是因自身健康原因等正常情况导致，且在租赁期间未对房屋造成额外损害，房东一般不能要求赔偿。因为这种情况下租客的死亡并非因过错侵害房东权益。

二是若租客死亡是因自身过错行为导致房屋受损，比如在房屋内进行违规操作引发致使房屋部分结构损坏等，房东有权要求租客的继承人在继承遗产范围内承担赔偿责任，以弥补房屋修复等相关损失。

三是若租客死亡是第三人所致，比如第三人在房屋内实施犯罪行为导致租客死亡且造成房屋损坏，房东可要求第三人承担赔偿责任。若第三人无法确定或无赔偿能力，而租客对损害发生存在一定过错，房东也可考虑向租客继承人主张适当赔偿。总之，关键在于租客死亡是否给房东造成损失以及各方是否存在过错。

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