一、房屋租赁合同要注意什么

房屋租赁合同需注意以下方面：

1. 合同主体。明确出租方与承租方的身份信息，包括姓名、号等，确保双方具备相应的民事行为能力。

2. 房屋信息。详细写明房屋的具体地址、面积、户型等基本情况，同时要注明房屋的附属设施，如家具、家电等的状况。

3. 租赁期限。明确规定租赁开始和结束的时间，避免因日期不清晰引发纠纷。

4. 租金及押金。确定租金的金额、支付方式（如按月、季度、年支付）和支付时间。押金的数额也需明确，并且要规定在何种情况下可退还押金。

5. 房屋用途。约定承租方使用房屋的用途，如居住、办公等，承租方不得擅自改变用途。

6. 维修责任。明确房屋及附属设施的维修责任由哪一方承担，如自然损坏由出租方维修，承租方人为损坏由承租方负责等。

7. 违约责任。详细列出双方违反合同约定时应承担的责任，如违约方需支付违约金的数额等。

8. 续租和转租条款。规定是否可以续租、续租的条件以及是否允许转租等内容。

二、转让如何算无效

租赁合同转让无效的情况主要有以下几种：

1. 主体不适格。如果转让方没有对租赁合同进行转让的权利，例如只是租客的同住人而非，这种情况下的转让可能无效。

2. 违反强制性规定。比如租赁合同约定的租赁用途是违法的，然后又进行转让，那么这种转让无效。再如，按照法律规定某些特殊的房屋租赁需要特定审批手续而未办理，进行转让也是无效的。

3. 违背公序良俗。例如以逃避债务为目的恶意转让租赁合同权益等情况，会被认定为无效。

4. 未经原合同当事人同意。如果是承租人转让租赁权，未经出租人同意，这种转让通常无效。因为租赁合同往往具有相对性和一定的人身属性，出租人有权决定租赁权是否可转让。

三、房屋租赁合同续签签在哪

房屋租赁合同续签一般签在原合同上或者重新签订一份新的合同。

如果选择签在原合同上，可以在合同末尾处添加续签条款，注明续签的期限、租金调整情况（如有）、其他双方协商一致的条款变更等内容，然后由双方签字（盖章）确认。这种方式适合原合同条款基本不变，仅做小部分修改的情况。

若重新签订新合同，新合同需明确写明是对原房屋租赁关系的续签，要涵盖租赁房屋的基本信息（地址、面积等）、租赁双方的身份信息、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、双方的权利义务、违约责任等重要条款，双方签字（盖章）后生效。重新签订新合同的好处在于可以全面梳理租赁关系中的各项事宜，对于有较多条款变更或者原合同表述不清的情况较为适用。

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