一、农村租赁合同有哪些条款

农村租赁合同一般包含以下条款：

1. 租赁双方当事人的基本信息，包括姓名、号、联系方式、地址等，明确双方身份。

2. 租赁物的描述，如农村土地的面积、四至界限、土地用途（是用于耕种、养殖还是其他合法用途），或者是农村房屋的具体位置、面积、结构等。

3. 租赁期限，明确起始日期和终止日期，确保租赁时长明确。

4. 租金及支付方式，租金的具体金额或者计算方式，是按年、季还是月支付，以及支付的具体途径。

5. 租赁物的维护与修缮责任，由哪一方负责租赁物的日常维护、重大修缮等。

6. 违约责任条款，约定双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的数额或者计算方式等。

7. 合同的解除条件，在哪些情况下一方有权。

8. 争议解决方式，例如是通过协商、还是诉讼解决可能出现的争议。

二、租赁合同怎样避免群租

要在租赁合同中避免群租，可以从以下几方面着手。

（一）明确居住人数限制。在合同条款里清晰写明允许居住的具体人数，并且注明超过该人数即为违约。例如，明确表明该房屋仅供承租人及其家庭成员共X人居住。

（二）规定居住用途。写明房屋仅用于承租人自住，不得用于经营集体宿舍等群租用途。如果承租人将房屋用于群租相关经营活动，出租方有权解除合同并要求赔偿。

（三）约定违约责任。详细列出如果承租人违反群租相关约定，需承担的违约责任，包括支付违约金的金额或者赔偿出租方的损失范围等。比如，约定承租人若进行群租需支付X元违约金，并赔偿因群租给房屋造成的损害维修费用等。

（四）加强对房屋使用的限制条款。例如限制对房屋进行隔断改造等可能用于群租的行为，规定未经出租方书面同意，承租人不得擅自改变房屋结构或布局，否则视为违约。

三、超市租赁合同有哪几项

超市租赁合同通常包含以下重要事项：

（一）合同双方当事人的基本信息

包括出租方和承租方的姓名或者名称、联系方式、地址等信息，这有助于明确合同主体的身份。

（二）租赁超市的基本情况

1. 超市的具体地址、面积大小等，明确租赁标的的范围。

2. 对超市内现有设施设备的描述，如货架、收银系统等是否包含在租赁范围内，及其状况等。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，以及是否有续租的相关规定等情况。

（四）租金及支付方式

1. 租金的具体金额或者计算方式，例如是按固额收取还是按营业额比例收取。

2. 租金的支付周期，是按月、季度还是年度支付，以及支付的具体日期。

（五）维修责任

明确超市内各类设施设备、房屋结构等维修责任由哪一方承担，如日常维护由承租方负责，大型维修由出租方负责等。

（六）双方的权利和义务

例如承租方有按约定使用场地进行合法经营的权利，同时有按时支付租金等义务；出租方有收取租金的权利，同时有保证场地符合约定使用条件等义务。

（七）违约责任

规定双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回场地的赔偿责任等。

（八）合同的解除条款

在何种情况下双方可以解除合同，如不可抗力因素或者一方严重违约等情况。

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