一、怎样谈租赁合同协议

谈租赁合同协议可以从以下几个关键方面入手。

（一）租赁物相关事项

1. 明确租赁物的具体描述，包括名称、规格、数量等，确保双方对租赁物的认知一致。

2. 租赁物的状态，是全新还是有一定使用痕迹，若有损坏或特殊情况需提前注明。

（二）租赁期限

1. 确定具体的起始日期和终止日期，精确到日。

2. 若有续租或提前解约的情况，要约定好相应的条件和程序，比如提前解约是否需要支付违约金，违约金的计算方式等。

（三）租金条款

1. 明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）以及支付周期（按月、按季等）。

2. 租金是否有递增机制，如有，递增的比例和时间节点要确定下来。

（四）维修责任

1. 约定租赁期间租赁物的维修由哪一方负责，一般来说正常损耗由出租方负责维修，但可根据实际情况协商。

2. 若因承租方使用不当造成损坏，维修费用承担方式要明确。

（五）其他条款

1. 租赁物的用途限制，确保承租方按约定用途使用租赁物。

2. 保险责任的承担，如租赁物是否需要购买保险，由谁购买等。

二、共签合同和租赁合同区别

共签合同不是一个明确的法定合同类型概念。以下是与租赁合同的区别：

性质方面。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，是一种典型的有名合同。而共签合同概念模糊，如果理解为多人共同签订的合同，其可能涉及多种不同性质的合同关系，比如可能是共同签订，共同签订等。

目的方面。租赁合同目的是一方获得物的使用收益权，另一方获取租金收益。共签合同如果是共同借款合同，目的是获取资金；如果是共同买卖合同，目的是取得商品所有权等，目的因共签的具体合同类型而不同。

权利义务方面。租赁合同中，出租人的主要义务是提供符合约定的租赁物，承租人的主要义务是支付租金和妥善使用租赁物。共签合同的权利义务取决于其具体合同类型，比如共同借款合同中，共签人都有还款义务；共同买卖合同中，共签人都有支付价款的义务等。

三、房租租赁合同怎么开票

房租租赁合同开票一般按以下步骤进行：

（一）确定开票主体

1. 如果是个人出租住房，一般由房东到当务部门代开发票。

2. 企业出租房屋的，企业本身就可以开具发票。企业需是正常企业，具备开具发票的资格。

（二）所需资料

1. 对于代开发票的情况，房东需要携带、租赁合同等相关资料前往税务机关。

2. 企业自行开票的，需要依据租赁合同、企业的税务登记信息等资料。

（三）开票内容与税率

1. 开票内容通常为服务。

2. 税率方面，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；企业出租房屋，适用9%的税率，适用5%的税率。不同地区可能存在政策，具体以当地税务部门规定为准。

以上是关于怎样谈租赁合同协议的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。