一、房屋租赁各方的违约责任怎么规定的

在房屋租赁中，各方违约责任通常有如下规定：

对于出租人而言：

一是若未按约定交付房屋及其附属设施，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失，比如因延迟交房导致承租人额外支出的住宿费用。

二是交付的房屋不符合约定条件，影响承租人正常使用的，需采取措施予以改善，若因此给承租人造成损失，应予以赔偿。

三是在租赁期间擅自收回房屋的，应退还剩余租金，并按约定支付违约金，赔偿承租人的损失。

对于承租人而言：

其一，未按约定支付租金的，除需补缴租金外，还应按约定支付违约金，经催告后仍不支付的，出租人可。

其二，未经出租人同意擅自改变房屋结构或用途的，应恢复原状或赔偿损失。

其三，租赁期满后，未按约定返还房屋的，应支付逾期占用期间的租金及违约金。

具体违约责任需根据的约定确定，若合同未约定，可参照相关处理。

二、房屋转租与租赁权转让有什么区别

房屋转租与租赁权转让存在多方面区别：

其一，法律性质不同。房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，原租赁合同依然有效，承租人与出租人之间的租赁关系不变，只是在承租人与次承租人之间形成新的租赁关系。而租赁权转让是指承租人将其在租赁合同中的权利义务一并转让给第三人，转让后，原承租人退出租赁关系，受让人取代其地位与出租人建立租赁关系。

其二，合同主体变化不同。转租中，出租人不变，只是增加了次承租人。租赁权转让中，承租人发生变更，由受让人替代原承租人成为新的承租人。

其三，租金支付情况不同。转租中，次承租人向承租人支付租金，承租人再向出租人支付租金。租赁权转让后，受让人直接向出租人支付租金。

其四，对出租人的影响不同。转租需经出租人同意，否则出租人可解除合同。租赁权转让同样一般需经出租人同意，否则转让行为对出租人不发生效力。

三、当事人发生房屋租赁纠纷应该怎么办

当事人发生房屋租赁纠纷，可通过以下途径解决：

一是协商解决。租赁双方可直接沟通，就争议问题坦诚交换意见，寻求都能接受的解决方案。比如对租金支付时间、房屋维修责任等问题协商一致，自行化解纠纷，这是最经济、高效的方式。

二是申请调解。可向居民自治组织、房地产管理部门等相关机构申请调解。这些机构会安排专业人员介入，依据相关法律法规和情理，对双方进行劝导、协调，促成和解。

三是提起。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力。

四是进行诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据支持自己的主张，法院将依法作出判决。当事人应根据具体情况，选择合适的解决途径。

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