一、什么是简单租赁合同

简单租赁合同是一种明确租赁双方权利和义务关系的合同。

从合同主体来看，涉及出租方和承租方。出租方将自己拥有合法处分权的财产（如房屋、车辆、设备等）提供给承租方使用。

在内容方面，一是要明确租赁物的相关信息，包括名称、数量、用途等。例如合同需写明房屋的具体地址、面积、是居住还是商用等。二是租赁期限，确定租赁开始与结束的时间。三是租金及支付方式，如租金数额、是按月、按季还是按年支付，以及支付的具体方式（现金、转账等）。四是双方的权利义务，比如出租方要保证租赁物能正常使用，承租方要合理使用租赁物并按时支付租金等。五是违约责任，若一方违反合同约定应承担何种责任，像承租方逾期不付租金需支付违约金等。总之，简单租赁合同虽然不像复杂合同条款众多，但也涵盖了租赁关系的基本要素。

二、由谁出具

租赁合同可以由出租方出具，也可以由承租方出具，或者双方协商共同拟定。

如果由出租方出具，出租方会根据自身对租赁物的要求、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务等内容制定合同条款。这是比较常见的情况，因为出租方通常对租赁物的情况更为了解，希望通过合同保障自身权益，比如者对房屋的使用限制、维修责任等进行明确规定。

承租方出具租赁合同的情况相对较少，但也存在。例如在一些商业租赁场景中，承租方可能有特定的需求和商务安排，需要通过自己拟定的合同来确保这些需求能够被满足，像大型企业租赁办公场地可能会按照自身的运营要求和法务规定拟定租赁合同。

双方共同协商拟定则能充分考虑到双方的利益和需求，使得合同条款更加公平合理。

三、租赁合同需要怎么拟

租赁合同一般应包含以下内容：

1. 合同双方当事人的基本信息，包括姓名、号、联系方式、地址等，明确出租方和承租方的身份。

2. 租赁物的描述，详细说明租赁物的名称、数量、用途、位置、状态等。例如租赁房屋要明确房屋的具体地址、面积、房型等。

3. 租赁期限，明确规定租赁开始和结束的日期，以及是否有续租的相关约定。

4. 租金及支付方式，确定租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等），同时可以约定租金调整的条件和方式。

5. 租赁物的维修责任，明确哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责。

6. 双方的权利和义务，例如承租方是否有权转租，出租方应保证租赁物符合约定用途等。

7. 违约责任，约定双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额等。

8. 争议解决方式，可选择协商、或者诉讼等方式解决可能出现的争议。

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