一、如何远程签租赁合同协议

远程签订租赁合同协议可以通过以下几种方式：

（一）电子签名

1. 使用合法的电子签名平台。这些平台通常会对签署人的身份进行验证，例如通过验证、手机号验证等方式，确保签署人身份的真实性。

2. 双方在电子签名平台上按照流程签署租赁合同。平台会记录签署的时间、地点、IP地址等信息，以保证合同签署的完整性和可追溯性。

（二）传真

1. 双方先通过邮件、即时通讯工具等确认合同内容无误。

2. 然后将租赁合同打印出来，一方签字后通过传真发送给另一方，另一方签字后再回传。不过传真件可能存在清晰度、完整性等问题，并且传真件的真实性有时较难完全确认。

（三）邮件

1. 一方将合同电子版发送给另一方。

2. 另一方打印出来签字后，再扫描成电子文档通过邮件回复发送。这种方式下，要注意保留邮件的原始记录，包括发件人、收件人、发送时间等信息，以证明合同签订的过程。

无论采用哪种远程签订方式，都要确保合同内容符合要求，并且双方对合同条款达成一致理解。

二、租赁物怎么认定

租赁物本身并不会直接认定合同无效，但如果租赁物存在一些特定情况，可能导致租赁合同无效。

（一）违反法律法规强制性规定的租赁物。例如，以违法建筑作为租赁物的租赁合同可能无效。因为违法建筑本身的存在不合法，基于其建立的租赁关系缺乏合法基础。

（二）租赁物属于禁止流通物。像枪支弹药等属于国家禁止流通的物品，如果以其为租赁物签订租赁合同，合同必然无效。因为这类物品的交易、租赁等行为都是被法律所严禁的，不能成为合法合同的标的。

（三）租赁物存在严重权利瑕疵。比如租赁物已经被查封、扣押，并且这种查封扣押影响到租赁关系的合法性时，可能导致租赁合同无效。这是因为被查封扣押的财产在一定程度上其处置权受到限制，未经法定程序不能用于租赁等民事活动。

三、如何判定租赁合同倒签

判定租赁合同倒签可以从以下几方面着手。

（一）合同签订时间与实际履行情况对比。如果合同标明的签订时间晚于双方实际开始履行租赁相关权利义务的时间，比如租户已经入住使用房屋一段时间后才签订合同，且合同上的起始日期却早于签订日期，这很可能是倒签。

（二）租金支付情况。若在合同签订前已经有租金支付记录，且支付时间与合同约定的租金支付周期起始时间不符，比如在合同签订之前就按一定周期多次支付租金了，这也可能表明合同是倒签的。

（三）相关证据显示。例如双方在合同签订之前就有关于租赁的邮件往来、短信沟通、聊天记录等，其中涉及到租赁的主要条款、使用情况等内容，而这些时间早于合同签订时间，也能成为判定倒签的依据。

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