一、租赁合同备案流程多久

租赁合同备案流程的时间因地区而异。

在一些地区，如果材料齐全且符合规定，可能在3到5个工作日就能完成备案。通常需要提交租赁合同、双方身份证明等相关材料，受理部门会对材料进行审核，审核无误后办理备案手续。

然而，在某些大城市，由于业务量较大，可能会需要10个工作日左右，甚至可能会更长。比如在一些交易活跃的城市，办理备案的窗口可能面临大量业务积压，这就会导致备案流程时间延长。

并且如果提交的材料存在问题，需要补充或修改材料，那备案时间就会重新计算，从重新提交合格材料开始继续走流程。

二、租赁合同要交回么

在一般情况下，租赁合同是否交回要看具体的约定和实际情况。

如果合同已经履行完毕且双方无任何争议或后续事项，例如租赁期届满，租客已按约定搬离，房东也已退还押金等情况，双方可以协商决定是否交回合同。对于房东来说，交回合同可避免日后可能出现的混淆或误解；对于租客，保留合同也可作为曾经租赁关系的一种凭证。

但如果存在争议，例如租金纠纷、房屋损坏赔偿争议等，那么合同是重要的证据，任何一方都不应轻易交回。在这种情况下，双方可能需要依据租赁合同的条款来解决争议，直至争议解决完毕并且确保没有后续法律风险时，再考虑合同的处置问题。

同时，如果涉及到相关行政管理部门的要求，例如进行租赁备案的解除等手续时，可能需要按照规定交回或提供租赁合同副本等。

三、房屋租赁合同变更标准

房屋租赁合同变更主要有以下标准：

（一）协商一致标准

1. 变更房屋租赁合同必须经当事人双方协商一致。无论是租赁期限、租金数额、房屋用途等条款的变更，都需要出租方和承租方达成共识。因为合同是双方意思表示一致的结果，变更也应遵循这一原则。

2. 这种协商应当是真实、自愿的，不存在欺诈、胁迫等非法手段迫使对方同意变更的情形。

（二）符合法定程序标准

1. 如果租赁房屋属于共有房屋，在变更租赁合同时，应当经其他共有人书面同意。例如，一套房屋为夫妻共有财产，一方单独出租后想要变更租赁合同，就需要另一方书面同意。

2. 若房屋已设定抵押，在抵押权存续期间变更租赁合同，应当通知抵押权人并经其同意。这是为了保护抵押权人的利益，避免因租赁合同变更影响其抵押权的实现。

（三）书面形式标准

变更后的房屋租赁合同最好采用书面形式。书面合同能够明确双方的权利和义务，避免日后因口头约定不明确而产生纠纷。双方应在书面合同中注明变更的条款内容、变更日期等重要信息。

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