一、怎么取消房屋租赁合同

要取消房屋租赁合同，可从以下方面考虑：

（一）协商解除

1. 与对方友好协商，就解除合同达成一致意见，签订解除协议。明确双方关于租金结算、房屋交还、违约责任承担（若有）等事项的约定。

2. 这种方式最为便捷，只要双方自愿且协商内容不违反的强制性规定，协商解除合同的行为就是有效的。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害严重损坏无法居住，双方可解除合同，且一般无需承担违约责任。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如房东明确表示不再出租房屋或者租户明确表示不再承租房屋。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如租户长期拖欠租金，经房东催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。像房屋存在严重安全隐患影响居住，经要求仍未解决的情况。

（三）按照合同约定解除

如果合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。

二、需要多久办好

租赁合同办理所需的时间没有固定标准，取决于多种因素。

如果是双方自行协商拟定租赁合同，只要双方就租赁的主要条款，如租赁物、租金、租赁期限等达成一致，当场就可以拟定好合同，即刻完成。

如果是通过中介机构办理租赁合同，一般在双方达成初步意向后，中介机构会尽快根据双方要求和相关规定起草合同，快则当天，慢则三到五天，具体取决于中介机构的工作效率以及双方对合同条款审核和协商的进度。

在某些特殊情况下，例如涉及到需要有关部门审批或者备案的租赁合同，如经营性房屋租赁合同可能需要到工商部门备案，时间就会相对较长。如果手续齐全且符合要求，工商部门受理后的备案时间可能在几个工作日内，但前期准备材料等可能花费一周甚至更久。

三、融资租赁有什么合同

在融资租赁中，主要涉及融资租赁合同。

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。它包含诸多重要条款：一是租赁物的名称、数量、规格等基本信息条款，明确租赁物的具体情况；二是租赁期限条款，确定租赁的时长；三是租金及其支付方式条款，包括租金数额、支付周期等内容；四是租赁物的维修条款，约定由哪一方负责租赁物的维修保养；五是违约责任条款，规定双方违约时应承担的责任等。这些条款明确了出租人和承租人的权利和义务，保障融资租赁交易的顺利进行。

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