一、房租买卖定金合同违约可以要求继续履行合同吗

在房租买卖定金合同违约的情况下，是否可以要求继续履行合同，需要根据具体情形来判断。

若收受定金一方违约，比如房东在收取定金后，又将房屋卖给他人。这种情况下，支付定金的一方有权要求违约方继续履行合同。因为收受定金方的违约行为破坏了合同的正常履行，支付定金方基于对合同的合理信赖，有权利要求对方按照合同约定完成交易。同时，收受定金方还需双倍返还定金。

若支付定金一方违约，比如租客交付定金后又不想租该房屋，收受定金方有权没收定金。此时，收受定金方一般可以选择不继续履行合同，因为支付定金方的违约行为使其有理由。当然，如果收受定金方愿意继续履行合同，且符合相关法律和合同约定的条件，也可以继续履行，但支付定金方需承担相应违约责任。

总之，房租买卖定金合同违约时能否要求继续履行合同，要综合考虑违约方、合同履行的可能性等多方面因素。

二、中的合同是否为专属管辖

房屋租赁合同纠纷不属于专属管辖。

专属管辖是指法律强制规定某些案件只能由特定的人民管辖，其他法院无管辖权。根据《》相关规定，专属管辖主要适用于因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

而房屋租赁合同纠纷，虽涉及房屋这一不动产，但本质上是基于租赁这一债权债务关系产生的纠纷，并非单纯的不动产纠纷。对于此类纠纷，通常按照的一般管辖原则来确定管辖法院，即由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。若当事人在合同中对管辖法院有明确且有效的约定，从其约定，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

综上，民法典中的房屋租赁合同纠纷不适用专属管辖。

三、房租合同没到期搬走违约金可以商量吗

在房租合同没到期搬走的情况下，违约金通常是可以商量的。

一方面，从法律角度看，合同是双方当事人的合意约定，具有法律效力。当租户提前解约搬走构成违约时，按照合同约定支付违约金是合理的。但合同约定并非绝对不可变更，双方可以基于平等、自愿、公平和诚实信用原则进行协商。

具体来说，租户若有合理的提前解约事由，如工作调动、家庭突发重大变故等，可与房东坦诚沟通，说明自身实际困难，争取房东的理解，协商降低违约金数额。

另一方面，房东也应综合考虑实际情况。若能较快重新出租房屋，减少损失，适当协商降低违约金，既能体现人文关怀，也有利于维护与租户的良好关系。

不过，若协商不成，房东坚持按照合同约定要求支付违约金，在合理范围内，其主张一般会得到法律支持。总之，违约金可以商量，双方应友好协商，寻求都能接受的解决方案。

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