一、房屋租赁合同纠纷怎么应对

面对房屋租赁合同纠纷，可从以下方面应对：

一是协商解决。双方当事人应秉持理性和诚意，就争议事项进行沟通协商，尝试达成一致的解决方案。比如对租金支付、房屋维修等问题，明确双方责任和义务，签订补充协议。

二是寻求调解。可向相关基层调解组织、社区等申请调解。调解人员会依据和事实，居中协调，促使双方达成和解协议，节省时间和精力。

三是申请仲裁。若双方在合同中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请。

四是提起诉讼。若协商、调解不成且无仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如、支付凭证、房屋状况照片等，以支持自己的主张，维护自身合法权益。

二、应该如何签房屋租赁合同

签订房屋租赁合同，需注意以下要点：

一是明确双方身份信息。出租方与承租方应在合同开头详细写明姓名、号码、联系方式、住址等，若为单位出租或承租，还需注明单位名称、法定代表人、注册地址等。

二是确定租赁房屋信息。包括房屋具体位置、面积、户型、装修及设施状况等，避免后续产生歧义。

三是约定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间要清晰，租金金额明确，支付周期（如月付、季付、年付）、支付日期等也需详细规定。

四是规定双方权利义务。如承租方对房屋的合理使用及保护义务，出租方的维修责任等。

五是注明违约责任。针对提前解约、拖欠租金、损坏房屋设施等违约情形，约定相应的赔偿或惩罚措施。

六是其他条款。如是否允许转租、房屋用途限制等。合同签订时，双方应仔细阅读条款，确保无异议后签字或盖章，并保留一份合同原件。

三、什么是房屋租赁合同

房屋租赁合同是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。具体阐释如下：

其一，合同主体。合同双方分别为出租人和承租人，出租人是房屋的所有权人或合法的使用权人，有权将给他人使用；承租人则是获得房屋使用权并支付租金的一方。

其二，主要内容。合同中需明确约定租赁房屋的具体位置、面积、用途等基本信息；租赁期限，包括起始日期和终止日期；租金及其支付方式和时间；房屋的维修责任，一般来说，出租人应确保房屋及附属设施的正常使用，承租人需合理使用并妥善保管房屋。

其三，权利义务。出租人有按约定交付房屋及附属设施并保持其正常使用状态的义务，同时享有收取租金的权利；承租人享有在租赁期限内使用房屋的权利，负有按约定支付租金、合理使用并爱护房屋的义务。

其四，法律约束。房屋租赁合同受相关法律法规的约束，双方当事人应严格履行合同约定，若发生争议，可通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。

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