一、租赁合同无效谁有利

租赁合同无效后，不能简单说对谁有利。

（一）从承租人角度看

1. 如果承租人已经支付了租金，在的情况下，承租人有权要求返还租金。但是承租人可能面临着寻找新住所或经营场所的不便，并且如果对租赁物进行了装修等添附行为，在无法协商一致的情况下，对于添附部分的处理也较为复杂，可能遭受一定损失。

2. 如果承租人未支付租金，虽然不用再依据支付，但也可能因合同无效而被迫搬离，之前为租赁所做的投入（如搬迁费等前期投入）可能无法通过租赁合同正常履行而弥补。

（二）从出租人角度看

1. 出租人收取的租金如果已经用于其他用途，可能面临返还租金的压力，并且要重新寻找承租人也需要花费成本。

2. 如果承租人对租赁物有损害，出租人可能在合同无效的情况下，不能依据合同条款追究承租人的违约责任，而只能依据责任要求赔偿，这在举证等方面可能存在一定困难。

总之，租赁合同无效对双方都有不利影响，具体情况需根据合同履行情况、租赁物现状等多方面因素综合判断。

二、租赁合同怎样抵扣

在租赁合同中电费的抵扣通常按以下情况处理：

（一）有明确约定的情况

1. 如果租赁合同中明确约定了电费的承担方式、计算标准以及抵扣程序等，按照合同约定执行。例如，合同约定租户承担每月实际用电量乘以每度电单价的电费，租户在支付租金时可以直接扣除相应电费金额，前提是租户能够提供准确的用电度数及缴费凭证等相关证据给出租方。

2. 有些合同可能约定了电费包含在租金内，这种情况下就不存在单独的电费抵扣问题。

（二）无明确约定的情况

1. 租户与出租方协商确定。租户需要收集相关的电费支付凭证，如电力的缴费单据，以证明实际发生的电费金额，然后与出租方协商从租金中抵扣合理的电费数额。

2. 如果协商不成，可以根据交易习惯确定。一般来说，按照当地同类型中普遍的电费承担和结算方式来确定是否可以抵扣以及如何抵扣。如果仍然无法确定，在产生纠纷时可能需要通过诉讼或途径解决，或仲裁机构会根据公平合理原则以及双方提供的证据进行判定。

三、租赁合同怎么续

深圳租赁合同的续签流程如下：

（一）协商

1. 租约到期前，出租方和承租方应提前进行协商。双方需就租金是否调整、租赁期限的延长时长等重要条款进行讨论并达成一致意见。

2. 若租赁期间对房屋有新的约定，例如房屋用途的变更、装修相关的约定等，也需要在协商时确定下来。

（二）签订续签合同

1. 双方协商一致后，应当签订书面的租赁合同续签协议。续签协议应包含双方当事人信息、房屋地址、租赁期限（注明是续租后的起止时间）、租金金额及支付方式等重要内容。

2. 在签订续签合同后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

（三）备案（若有需要）

如果之前的租赁合同进行了备案，续签后的合同也需要根据规定进行备案手续。一般需要携带续签合同、双方明等材料到当地房屋租赁管理部门办理备案手续。

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