一、房子租赁合同哪里有的买

房子租赁合同不需要购买。你可以通过以下几种方式获取：

其一，网络搜索。许多网站提供免费的合同模板，你可以使用搜索引擎，输入“房屋租赁合同模板”等关键词，然后从搜索结果中选择合适的模板，再根据实际需求进行修改。

其二，政府部门官方网站。部分地方的住房和城乡建设部门、工商行政管理部门等官方网站会提供标准的房屋租赁合同范本，这些范本具有规范性和合法性的保障。

其三，房产中介机构。如果你是通过房产中介租赁房屋，他们通常也会提供自己的房屋租赁合同文本，但使用时要仔细审查其中条款，确保自身权益。

二、租赁合同必须是房主吗

租赁合同并非必须由房主签订。

从主体资格来看，房主作为房屋的所有权人，当然有权签订租赁合同，将。然而，存在多种情况使得非房主也能签订租赁合同。一是房屋所有权人授权他人代理签订租赁合同，被授权人在授权范围内签订的合同有效，例如房主委托中介机构或亲友代为出租房屋并签订合同。二是存在情形下，虽然签订合同的不是房主，但相对人有理由相信行为人有代理权的，该租赁合同也有效。三是房屋的合法承租人在经过房主同意后将房屋转租，此时签订转租合同的是原承租人而非房主，但合同在符合规定条件下也是有效的。

三、取消租赁合同影响上学吗

如果是涉及到以租赁房屋为依据上学（例如某些地区的外来务工人员子女入学政策中要求提供房屋租赁合同等相关情况），取消租赁合同可能会影响上学。

从入学政策方面来看：

1. 在很多地区，孩子入学需要满足一定的居住条件要求，房屋租赁合同是证明居住情况的重要材料。如果取消租赁合同，可能导致在入学资格审查时，无法提供有效的，不符合入学政策中关于居住情况的规定，从而影响孩子正常入学。

2. 有些学校在入学后的抽检等环节，也可能再次核实居住情况，此时没有有效的租赁合同可能会面临一些问题。

但是，如果上学与该租赁房屋没有关联，例如自有住房符合入学条件或者是其他不依赖该租赁房屋的入学情形，那么取消租赁合同就不会影响上学。

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