一、租赁合同谈好可以退房吗

在租赁合同谈好后是否可以退房，需要分情况来看。

（一）如果租赁合同还未实际履行，双方只是谈好但尚未签订书面合同，那么此时可以退房。因为没有正式的合同约束，双方尚未形成法定的租赁关系，租客可以随时改变主意。

（二）如果已经签订了租赁合同，一般情况下不能随意退房。因为租赁合同是有法律效力的协议，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。不过存在一些特殊情形下可以退房：1. 经房东同意退房，比如租客和房东协商一致，房东同意租客提前终止合同，这种情况下可以退房。2. 出现法定解除事由，例如房屋存在严重危及租客安全或者健康的隐患，或者因为不可抗力导致合同无法继续履行等，租客可以依法退房。

二、无年限租赁合同怎么抗辩

如果面临无年限租赁合同相关的诉讼需要进行抗辩，可以从以下几方面着手：

（一）合同履行情况相关

1. 如果已经按照合同履行了相当长的时间，且双方形成了较为稳定的租赁关系模式，可以主张基于这种长期稳定的履行模式，形成了事实上的合理租赁期限预期。例如，双方一直按照每年特定时间支付租金、进行房屋修缮等惯例，应视为一种默契的租赁期限约定。

2. 若一方已经进行了大量的投入，如对租赁物进行大规模装修，是基于对租赁关系长期稳定的信赖，可以此抗辩不应被随意解除合同，侧面反映出存在合理的租赁期限预期。

（二）交易习惯角度

1. 参考当地同类型租赁业务的交易习惯。如果当地类似的租赁情况通常都有默认的期限范围或者续约方式，可以依据该交易习惯来主张合同虽然未明确写年限，但实际上存在合理的期限界定。

（三）公平原则方面

1. 若一方突然要求解除无年限的租赁合同，可从公平角度抗辩。强调解除合同会给另一方带来巨大损失，如业务中断、居住无着等，在没有合理理由的情况下不应随意解除合同，这也间接说明合同应在一定合理期限内继续履行。

三、租赁合同丢了可以补办吗

租赁合同丢了通常是可以补办的。

如果是与个人签订的租赁合同，首先可以与对方协商，说明情况后请求重新签订一份相同内容的合同。如果对方拒绝重新签订，可要求其提供一份合同副本，并由其签字确认该副本与原合同一致。

如果是与企业或机构签订的租赁合同，可联系该企业或机构的相关部门，例如合同管理部门或者业务经办部门，按照其内部流程申请补办合同。可能需要提供一些身份信息、租赁相关的证据（如租金支付凭证等）以证明自己的身份和租赁关系。在一些情况下，他们可能会提供合同复印件并加盖公章，该复印件具有与原件相同的效力。

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