一、土地租赁哪些合同无效

以下几种情况下土地租赁合同可能无效：

（一）主体不适格的合同无效

1. 如果出租人不是土地的合法所有者或者使用者，没有出租土地的权利，那么所签订的土地租赁合同无效。例如，某甲对一块土地没有任何权益，却将其出租给乙，这种合同是无效的。

2. 承租人如果不具备签订合同的民事行为能力，比如是无民事行为能力人独立签订合同，合同也无效。

（二）内容违反强制性规定

1. 土地的用途被合同约定违反等相关法律法规规定时无效。例如，将基本农田约定用于非农业建设的土地租赁合同无效，因为基本农田有严格的用途。

2. 违反民主议定程序。如果属于农村集体土地出租，未经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，该土地租赁合同可能无效。

（三）恶意串通损害他人利益的合同无效

如果出租人和承租人恶意勾结，损害国家、集体或者第三人利益，所签订的土地租赁合同也是无效的。例如，为了逃避债务，与他人签订低价土地租赁合同，损害利益的情况。

二、设备租赁合同只是租车吗

设备租赁合同不仅仅是租车。设备租赁合同涵盖的范围很广，包括但不限于以下几种类型：

1. 工程设备租赁，像建筑施工中用到的起重机、挖掘机、装载机等设备的租赁。这些设备在各类工程项目中起着关键作用，租赁方和承租方通过合同约定设备的使用、租金、维修保养等相关事宜。

2. 办公设备租赁，例如复印机、打印机等办公常用设备。很多企业基于成本考虑会选择租赁办公设备，这样在合同中会明确设备的租赁期限、租金支付方式、设备故障处理等条款。

3. 生产设备租赁，一些工厂可能由于订单量的波动，会租赁生产线上的特定设备，比如纺织厂租赁织布机等，这其中会涉及设备的技术参数、操作培训等特殊约定。

总之，设备租赁合同是一个广义的概念，租车只是其中一个较为常见的类型。

三、什么叫个人合同

个人房屋租赁合同是指出租人（一般为房屋所有权人）将其个人所有的房屋提供给承租人使用，承租人按照约定向出租人支付租金，并在租赁期限届满时归还房屋的协议。

在这份合同中，明确约定了双方的权利和义务。对于出租人而言，其主要义务包括按约定交付符合使用要求的房屋、在租赁期间保证房屋可正常使用等。承租人的主要义务包括按时足额支付租金、合理使用房屋、不得擅自改变房屋结构等。

合同内容通常包含租赁房屋的具体地址、面积、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、维修责任、违约责任等重要条款。它以书面形式确定了双方在房屋租赁关系中的各项约定，是保障双方合法权益的重要依据。

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