一、小产权房租赁合同是否有法律效力

小产权房租赁合同的法律效力需分情况来看：

（一）在本集体经济组织成员之间的租赁。本集体经济组织成员对小产权房具有一定的权益，这种情况下签订的租赁合同，只要符合合同生效的一般要件，如双方自愿、意思表示真实、不违反的强制性规定等，通常是有效的。因为这是在特定群体内部基于其成员身份和相关权益进行的租赁行为。

（二）本集体经济组织成员与非本集体经济组织成员之间的租赁。由于小产权房的土地性质一般为集体所有，向非本集体经济组织成员出租可能违反相关土地管理规定。这种情况下签订的租赁合同通常被认定为无效。因为小产权房的流转受到严格限制，此类租赁行为可能影响到集体土地的合理利用和管理秩序。

总之，小产权房租赁合同的效力要根据租赁双方的主体身份以及是否符合相关规定来综合判断。

二、租房签了合同违约可以不退吗

在中，关于定金能否不退需根据具体情况判断。

若定金属于“订约定金”，是为了保证双方将来订立正式租房合同而交付的定金。若交付定金一方违约，即因自身原因未能与对方达成正式租房合同，收受定金的一方有权不退定金；若收受定金一方违约，导致无法订立正式租房合同，则应双倍返还定金。

若定金属于“履约定金”，是为了保证租房合同的履行而交付的。若交付定金一方在合同履行过程中违约，比如未按约定时间入住、擅自提前解约等，收受定金一方可以不退定金；若收受定金一方违约，例如未按约定提供符合条件的房屋等，应当双倍返还定金。

但如果合同中对定金的性质、退还条件等另有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，应按照合同约定执行。

三、租房子了不退押金怎么办

当遇到租房子合同到期房东不退押金的情况，可参考以下方法解决：

（一）查看租赁合同约定。仔细研究合同中关于押金退还的具体条款，若房东的行为违反了合同约定，可依据合同要求其退还押金，并承担违约责任。比如合同明确约定到期无损坏房屋及设施应退还押金，而房屋实际并无损坏情况。

（二）与房东协商沟通。以平和、理性的态度与房东进行沟通，明确指出其不退押金的行为不合理，要求其退还。在沟通时注意保留相关证据，如聊天记录、通话录音等。

（三）寻求第三方调解。若协商不成，可向当地的居委会、街道处等相关部门反映情况，请求他们进行调解，促使房东退还押金。

（四）通过法律途径解决。若调解无果，可向人民提起诉讼，提交租赁合同、押金支付凭证、房屋状况证明等相关证据，要求房东退还押金，维护自己的合法权益。

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