一、房屋租赁合同能办吗

房屋租赁合同是可以办理的。

如果是私人之间签订房屋租赁合同，双方协商一致，就房屋租赁的相关事项如租赁期限、租金、房屋用途等达成明确约定，签字后合同即成立生效。

从备案的角度看，很多地方规定房屋租赁合同需要办理备案登记。通常由出租人和承租人共同到当地房地产管理部门办理。办理时可能需要提供房屋所有权证明、双方明、文本等材料。备案的好处在于明确双方的租赁关系，在一些涉及租赁纠纷、房屋征收等情况时，备案的租赁合同可以作为有效的依据。不过，未办理备案并不影响租赁合同本身的效力，除非合同中有特殊约定。

二、租赁签合同如何退出

租赁公司退出合同需要根据具体情况采取不同方式：

（一）协商解除

1. 如果租赁双方能够友好协商，可以就达成一致意见。这通常需要双方就剩余租金、租赁物的处置等问题达成共识，并签订解除协议。例如，租户和租赁公司协商提前终止房屋租赁合同，租户支付一定补偿后解除合同关系。

2. 在协商过程中，要明确双方的权利和义务，确保解除合同后不会产生遗留问题。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如因自然灾害导致租赁的场地无法使用，租赁公司可以依法解除合同。

2. 在履行期限届满之前，对方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如租户明确表示不再支付租金，租赁公司可解除合同。

3. 对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如租户长期拖欠租金，经租赁公司催告后仍不支付，租赁公司可解除合同。

4. 对方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

无论哪种解除方式，租赁公司都应注意保留相关证据，以应对可能产生的纠纷。

三、租赁合同可以主动毁约吗

租赁合同一般不可以随意主动毁约。

从法律规定看，租赁合同一旦签订，就对双方具有法律约束力。如果一方无正当理由毁约，是违约行为。

（一）对于毁约方而言，需要承担违约责任。违约责任的承担方式可能在租赁合同中有约定，比如支付违约金，违约金的数额通常根据合同约定来确定；如果合同没有约定违约金，守约方可以要求毁约方赔偿因毁约而遭受的损失，这包括直接损失和间接损失，例如为了履行租赁合同进行的装修投入等。

（二）从守约方的权益保护角度，守约方有权要求毁约方继续履行合同，只要该合同在事实上和法律上是可以继续履行的。这有助于维护交易的稳定性和公平性。

所以，签订租赁合同后，除非有法定的解除事由或者双方协商一致，不能主动毁约。

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