一、机械租赁合同包括油费吗

机械租赁合同是否包括油费，取决于合同双方的约定。

如果合同明确约定租金包含油费，那么在租赁期间的油费就由出租方承担，承租方无需另行支付油费。这种约定常见于租金相对较高且出租方希望简化费用结算的情况。

如果合同未提及油费，通常情况下油费由承租方承担。因为机械在承租方使用过程中消耗油料，由承租方承担符合常理，承租方需要负责机械运行所需油料的供应并支付相关费用。

如果合同条款存在歧义，则需要根据合同签订的目的、交易习惯等因素综合判断油费的承担方。

二、物业签租赁合同合法吗

物业是否能签租赁合同需要看具体情况。

如果物业得到了业主或业主委员会的合法授权，那么物业签订租赁合同是合法的。比如，业主将房屋委托给物业进行出租管理，并且有明确的授权等相关证明文件，物业就可以代表业主签订租赁合同。

然而，如果物业没有得到任何授权而擅自签订租赁合同则是不合法的。因为物业本身并不天然拥有对业主房屋等物业相关资产的出租权，其主要职责是对物业区域进行管理和维护等工作。例如，物业私自将小区公共区域出租给商户用于经营，而没有经过业主大会同意，这种租赁合同就是无效的。

三、租赁合同的主题是谁

在租赁合同中，主体主要有两方：出租方和承租方。

出租方是将自己拥有的财产（如房屋、土地、设备等）的使用权在一定期限内转让给他人的一方。其拥有租赁物的合法所有权或合法处分权，能够以出租的方式将租赁物的使用权进行让渡以获取租金收益。

承租方是从出租方处获得租赁物一定期限使用权，并按照合同约定向出租方支付租金的一方。承租方通过支付租金的方式，取得在合同约定期间内对租赁物的使用、收益等权利。

总之，租赁合同的主体是围绕着租赁关系中的出租方和承租方展开的，他们的权利和义务构成了租赁合同的主要内容。

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