一、租赁合同要和谁签

租赁合同应由出租方和承租方签订。

从出租方角度来看，其为将租赁物提供给他人使用并获取租金收益的一方，拥有租赁物的相关权益，有权与承租方订立合同约定租赁相关事宜，比如房屋的业主、车辆的所有者等都可以作为出租方签订租赁合同。

从承租方角度而言，是希望通过支付租金而取得租赁物一定期限使用权的一方，如需要办公场地的企业、需要住房的个人等，他们通过与出租方签订租赁合同来保障自己使用租赁物的权利并明确自身义务。

此外，如果出租方或承租方为法人或其他组织，应由其法定代表人或授权代表签字，并加盖单位公章，以确保合同的有效性和规范性。

二、租赁合同能抵押吗

租赁合同不能抵押。

抵押是指或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。抵押物应当是具有交换价值并且可以转让的财产。而租赁合同是一种债权债务关系的约定，它只是对租赁双方权利义务的一种设定，并非具有可转让性和交换价值的物权类财产。例如，甲将房屋租给乙，这份租赁合同代表的是乙对房屋一定期限内的使用权利，这种权利是基于甲乙之间的约定，不能像房产等抵押物那样为债权提供担保。

三、租赁合同有回执吗

租赁合同是否有回执没有统一的法律规定。

在实践中，有的租赁合同可能会有回执。例如，当一方将租赁合同通过邮寄等方式交给另一方时，为了确认对方收到合同，可以要求对方出具回执。回执起到证明对方已经收到租赁合同文本的作用。

从另一个角度看，很多时候租赁合同双方当面签订，这种情况下通常不会有专门的回执。双方在合同上签字盖章，就表明双方对合同内容知晓且同意，这个签字盖章的合同文本本身就足以证明双方的租赁关系及合同内容的确认，不需要额外的回执。

所以，租赁合同可能有回执，也可能没有，主要取决于双方的约定或者交易习惯。

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