一、租赁合同可以退还租赁物吗

在租赁合同中，是否可以退还租赁物要视具体情况而定。

（一）正常租赁期限届满

如果租赁期限届满，按照租赁合同的约定，承租人通常是可以退还租赁物的。此时承租人已完成对租赁物在租赁期间的使用，将租赁物退还出租人是正常履行合同的结果。

（二）合同提前解除

1. 双方协商一致提前的情况，那么也可以退还租赁物。这种情况下双方就解除合同以及租赁物退还等相关事宜达成一致意见，按照协商结果执行。

2. 如果是因为承租人违约导致合同提前解除，出租人有权根据合同约定要求承租人承担违约责任，但一般也应当接受租赁物的退还。不过承租人可能需要赔偿因其违约给出租人造成的损失。

3. 若出租人违约提前解除合同，承租人除了有权要求出租人承担违约责任外，也可以退还租赁物。

二、租赁合同哪个先签

租赁合同的签订顺序并没有严格的法律规定哪一方必须先签。

在实际操作中，有多种情况。一种情况是出租方先签字盖章，这可能是因为出租方提供了合同文本，并且已经对合同条款进行了内部审核等，先表明自己愿意出租的态度。另一种情况是承租方先签字，这可能发生在承租方急于租下房屋或场地等情况，先表达自己承租的意向。

不过无论哪一方先签，重要的是双方都要仔细阅读合同条款，确保条款内容符合双方的意愿和法律规定。例如，合同中关于租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任等重要条款都要明确。并且在双方都签字或者盖章后，租赁合同才正式生效，对双方产生法律约束力。

三、租赁合同如何开票

在租赁合同开票方面，主要有以下要点。

（一）出租方为个人

1. 若个人出租不动产（如房屋等），可以到当务机关代开发票。通常需要携带租赁合同、件等相关资料。代开时一般缴纳、（城市维护建设税、费附加、地方教育附加）、、等相费，税务机关会根据实际情况进行征收并开具发票。

（二）出租方为企业

1. 企业应自行开具发票。如果是，不动产租赁适用的为9%（简易计税的情况为5%）；适用的征收率为5%。

2. 企业需在发票上注明租赁的相关信息，如租赁物名称、租赁期限、租金金额等，且需根据实际业务内容准确选择税收分类编码。

3. 开具发票前要确保已按规定申报缴纳相关税费，包括增值税、（按利润情况）、房产税（如果涉及房产租赁）等。

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