一、房屋租赁合同如何执行

房屋租赁合同的执行需要从以下几个方面着手：

（一）合同条款遵守

1. 双方当事人应严格按照合同约定的租赁期限执行。出租方应在约定时间内将符合约定条件的房屋交付承租方使用，承租方也应在规定的租赁期内使用房屋，不得提前解约或逾期占用（特殊约定除外）。

2. 租金支付方面，承租方要依据合同规定的金额、支付方式（如按月、季、年支付）和时间节点支付租金。若逾期支付，可能面临违约责任。

（二）房屋使用与维护

1. 承租方需按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途，例如将住宅用作商业经营（合同允许除外）。

2. 对于房屋的正常损耗维修责任，若合同有约定按照约定执行。通常非因承租方故意或重大过失造成的房屋自然损坏，由出租方负责维修。

（三）争议解决

如果在执行过程中发生争议，双方应先尝试协商解决；协商不成的，可以根据合同约定的仲裁条款申请仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。

二、认定标准

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其认定标准如下：

（一）合同主体方面

1. 出租人和承租人应当具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，应依法登记注册且在其经营范围内从事租赁活动。

（二）合同内容方面

1. 明确租赁物。租赁物必须是特定的、可交付使用和收益的财产，包括不动产和动产。

2. 租金条款。应约定租金的数额、支付方式、支付期限等。

3. 租赁期限。要有明确的租赁起止时间，若未约定或约定不明，视为不定期租赁。

（三）合同形式方面

1. 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。但口头的租赁合同在短期且双方无争议的情况下也是有效的。

（四）租赁物的交付与使用

1. 出租人有义务将租赁物交付承租人使用、收益，承租人有权按约定使用租赁物，不得擅自改变用途。

三、租赁合同可以查到吗

一般来说，租赁合同是否能被查到分不同情况。

如果是在政府部门备案过的租赁合同，在相关的房地产管理部门等可能可以查到。例如，为了办理居住登记、租赁备案登记手续等而提交的租赁合同，管理部门会有存档记录。

但如果是私人之间签订且未进行任何备案等操作的租赁合同，通常难以通过公开途径查询到。这种合同仅存在于合同签订双方手中，是一种私人之间的约定，没有特殊情况不会被公开查询。不过，在涉及诉讼等司法程序时，若一方将合同作为证据提交，法院等司法机关是可以查阅的。

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