一、如何验证租赁合同真假

验证租赁合同真假可从以下几方面着手：

1. 形式审查。查看合同文本格式是否规范，有无逻辑混乱之处。合同应包含租赁双方基本信息、租赁物详情、租赁期限、租金及支付方式等必要条款。正规合同通常排版整齐，条款清晰。

2. 内容审查。核实租赁双方的权利义务是否对等合理。比如租金过低或过高且无合理原因可能存在问题。同时检查租赁物描述是否准确，如地址、面积等是否与实际相符。

3. 签字盖章审查。若为个人签字，可比对签字者平时签字笔迹；若是单位，查看盖章是否为该单位合法有效的公章。必要时可联系单位核实。

4. 时间逻辑审查。合同中涉及的时间节点，如租赁起始日期、租金支付周期的起始日等应符合逻辑顺序，不存在时间上的矛盾。

5. 证据佐证。查看是否有与合同相关的辅助证据，如租金支付凭证、房屋交付时的相关记录等。若有，可以与租赁合同相互印证其真实性。

二、租赁合同与区别

租赁合同和买卖合同存在以下区别：

1. 目的方面。租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人仍保留租赁物的所有权；而买卖合同是转移标的物所有权的合同，卖方将标的物所有权转移给买方，买方支付价款。

2. 权利义务内容。在租赁合同中，出租人负有将租赁物交付承租人使用、收益并在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务，承租人则负有按照约定支付租金、妥善保管租赁物等义务；买卖合同中，卖方有交付标的物并转移所有权等义务，买方有支付价款和接受标的物等义务。

3. 期限性。租赁合同是有期限的合同，租赁期限届满，承租人应返还租赁物；买卖合同一旦履行完毕，不存在这种期限性的返还关系。

三、合同怎么续租

续租房屋租赁合同主要有以下步骤：

（一）提前通知

租户若想续租，应在原租赁合同到期前，按照合同约定的通知期限向房东发出续租通知。若合同未约定通知期限，一般也应提前合理时间通知，比如提前一个月左右，表明续租意愿。

（二）协商条款

1. 租金

双方需重新协商租金数额。可能由于市场行情变化、房屋修缮等因素，租金会有所调整。

2. 租赁期限

确定新的租赁期限，可以是一年、两年或其他双方都认可的时长。

3. 其他条款

对原合同中的维修责任、使用用途等条款进行查看，如有需要可重新协商调整。

（三）签订合同

在双方就续租的各项条款达成一致后，应签订续租协议或者重新签订房屋租赁合同。续租协议应明确是对原租赁合同的续租，注明原合同编号等信息，新合同则按照协商后的条款重新拟定。

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