一、如何续约房屋租赁合同

续约房屋租赁合同主要有以下步骤：

（一）提前沟通

在到期前，租户和房东应尽早沟通续租意向。租户要明确表达续租的想法，房东也需及时告知自己的态度。

（二）协商条款

1. 租金

双方需要重新协商租金金额。可能会根据市场行情、房屋设施改善情况等因素调整。

2. 租赁期限

确定新的租赁期限，可以是短期续租（如几个月）或者长期续租（一年或数年）。

3. 其他条款

包括房屋的使用用途是否有变化、维修责任的承担是否调整等内容。

（三）签订合同

1. 拟定合同

可以沿用原租赁合同的模板，修改相关的条款内容，也可以重新拟定一份新的租赁合同。

2. 签字确认

双方仔细阅读合同条款，确认无误后签字或盖章。这样续租合同就生效了。

需要注意的是，整个续约过程中，双方都应遵循诚实信用原则，确保各自的权益得到保障。

二、租赁合同占用费标准

租赁合同占用费标准并没有统一的法定数额，通常由以下因素决定：

（一）合同约定

1. 若租赁合同中有明确约定，如按日租金的一定比例或者固额计算占用费，那么就按照合同约定执行。这是最常见的确定方式，双方在签订租赁合同时已对可能出现的占用情况费用计算达成共识。

（二）市场惯例

1. 在没有合同约定的情况下，参考当地同类型租赁物的市场惯例。例如当地同地段类似房屋租赁中，对于逾期占用或者临时占用通常收取的费用标准。对于商业租赁来说，可能按照超出租赁期限部分营业额的一定比例等。

（三）损失补偿原则

1. 如果承租人逾期占用租赁物，给出租人造成了损失，那么占用费至少应能弥补出租人的损失。这包括出租人因无法及时将租赁物再次出租而损失的预期租金收益，以及可能产生的额外管理成本等。

（四）公平合理原则

1. 或机构在判定时也会遵循公平合理原则。综合考虑双方在租赁过程中的情况，如承租人逾期占用是否有合理理由（不可抗力等），然后确定一个合理的占用费标准。

三、租赁合同如何签订

签订汕头租赁合同，需注意以下几点：

（一）明确合同主体

1. 写明出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份准确可查。

（二）租赁物相关事项

1. 详细描述租赁物，如房屋的具体地址、面积、房型结构、附属设施设备（如家具、电器等）。

2. 约定租赁用途，确保承租方按约定用途使用租赁物。

（三）租赁期限

1. 明确租赁的起始日期和终止日期，租赁期限应符合双方需求。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是固定金额或者按照一定标准计算。

2. 约定支付方式，如现金、银行转账、微信支付等，同时明确支付周期（如月付、季付、年付等）。

（五）维修责任

1. 一般正常损耗由出租方负责维修，但也可根据实际情况另行约定。

（六）违约责任

1. 约定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或者计算方式等。

（七）其他条款

1. 例如是否允许转租、的条件等。合同签订时，双方应仔细阅读条款，确保自身权益得到保障，签字盖章后合同生效。

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