一、有餐厅对外租赁合同吗

有餐厅对外租赁合同。这种合同通常包含以下关键内容：

（一）租赁双方信息

1. 出租方信息，包括姓名、联系方式、号码（或统一社会信用代码）等。

2. 承租方信息，包含同样的基本信息内容。

（二）租赁餐厅相关情况

1. 餐厅的具体地址，要精确到门牌号等详细位置。

2. 餐厅内的设施设备情况，例如厨房设备、桌椅等是否包含在租赁范围内。

（三）租赁期限

明确开始租赁日期和结束租赁日期。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额，是每月固额还是根据其他方式计算。

2. 租金支付周期，如每月、每季度等。

3. 支付方式，例如银行转账、现金等。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方要保证餐厅产权清晰，无纠纷等。

2. 承租方要按约定用途使用餐厅，不得擅自改变用途等。

（六）违约责任

如果一方违反合同约定，应承担怎样的违约责任等条款。这有助于保障双方的合法权益。

二、租赁合同怎么才生效呢

租赁合同生效通常需要满足以下条件：

1. 主体适格。出租方应为租赁物的合法所有人或有权处分人，承租方应具有相应的民事行为能力，能够独立承担。

2. 双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方以欺诈手段让另一方签订租赁合同，该合同可能无效或可撤销。

3. 内容合法。合同内容不得违反的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，租赁用于非法活动的场地，该租赁合同无效。

4. 形式合法。一般情况下，租赁合同为不要式合同，双方达成合意即可生效，但如果法律规定或当事人约定采用书面形式，则需符合该形式要求。例如，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

三、租赁合同需要交吗

不太理解你所说“商铺租赁合同需要交吗”中的“交”是指什么。如果是问商铺租赁合同是否需要交纳，答案是需要。在签订商铺租赁合同时，通常要按照租赁合同金额的千分之一贴花，税额不足1元的按1元贴花。这是根据印花税相关规定执行的。

如果是问是否需要将商铺租赁合同交给某个部门，一般不需要主动交，但在某些情况可能需要提供，例如办理时，可能需要向工商部门提供商铺租赁合同作为经营场所的证明；在进行税务登记时，也可能需要提供租赁合同来确定相费等情况。

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