一、租赁合同租方违约怎么办

如果租赁合同中租方违约，可以采取以下措施：

（一）要求租方承担违约责任

1. 根据租赁合同的约定，可能要求租方支付违约金。例如合同中约定租方逾期支付租金按日支付一定比例的违约金，那就可依此要求租方支付。

2. 如果租方违约行为给出租方造成损失，出租方可要求租方赔偿损失。损失包括直接损失和可得利益损失，比如因租方提前解约导致房屋空置期的租金损失。

（二）解除租赁合同

1. 当租方的违约行为符合合同约定的解除条件时，出租方有权解除租赁合同。例如租方未经出租方同意擅自转租，出租方可以解除合同并要求租方承担相应责任。

2. 在解除合同后，可要求租方返还租赁物，并且按照合同约定处理后续事宜，如结算租金、等相关费用。

如果双方就租方违约问题无法协商解决，可以通过诉讼或仲裁的方式解决纠纷，由或仲裁机构根据事实和法律规定作出裁决。

二、土地租赁合同违约怎么办

如果土地租赁合同出现违约情况，可以采取以下措施：

1. 查看合同条款：仔细审查土地租赁合同中关于违约的约定，包括违约方应承担的责任、违约金的数额或计算方式等。这是解决违约问题的重要依据。

2. 协商解决：违约发生后，双方可以尝试协商。受损方可以要求违约方承担违约责任，如支付违约金、继续履行合同或者赔偿损失等。如果违约是因为特殊情况导致的，双方也可以协商调整合同内容。

3. 寻求调解：如果协商不成，可以寻求第三方调解机构的帮助。例如，当地的村民委员会（针对农村集体土地租赁）或者相关的行业调解组织等，通过调解来解决纠纷。

4. 提起诉讼：如果调解也无法解决，受损方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供充分的证据证明违约事实、自身的损失以及合同的相关约定等，由法院根据法律和事实作出判决。

三、租赁合同押金算违约金吗

租赁合同中的押金不算违约金。

押金是一种担保形式，其目的主要有两个方面。一是确保承租人妥善保管租赁物，按照约定的用途使用租赁物。例如，在中，防止承租人对房屋进行不合理的破坏。二是保证承租人按时缴纳租金等相关费用。如果承租人在租赁期间没有出现违反租赁合同约定的行为，租赁结束时，出租人应将押金全额退还承租人。

而违约金是在一方违反合同约定时向对方支付的一种补偿或惩罚性的金额。例如，若承租人未按合同约定的时间支付租金，按照合同约定可能需要向出租人支付一定比例的违约金；或者出租人未按约定提供符合条件的租赁物，也可能需要向承租人支付违约金。两者在性质、用途和支付条件上都存在明显区别。

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