一、怎样制作租赁合同书

制作租赁合同书通常应包含以下内容：

1. 合同双方当事人的信息，包括姓名、号、联系方式、地址等，以明确出租方和承租方的身份。

2. 租赁物的描述，要详细说明租赁物的具体情况，如房屋的地址、面积、房型结构，或者设备的规格、型号等。

3. 租赁期限，明确开始日期和结束日期，确保双方对租赁时长有清晰的界定。

4. 租金及支付方式，规定租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等），还应注明支付的方式（如现金、转账等）。

5. 租赁物的用途，约定承租方使用租赁物的目的范围，不得用于非法或约定之外的用途。

6. 维修责任，明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担。

7. 违约责任，列出双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额等。

8. 其他条款，可根据具体情况增加如争议解决方式等条款。

需要注意的是，为确保合同的法律效力和严谨性，最好由专业法律人士起草或审核。

二、作为房东租赁合同怎么签

租赁合同的签订对于房东来说至关重要。

（一）明确双方信息

在合同中要写明房东（甲方）和租客（乙方）的姓名、身份证号、联系电话等基本信息，确保双方身份可查。

（二）房屋信息

1. 详细列出房屋的地址、面积、户型结构等，避免后期因房屋情况产生争议。

2. 注明房屋的附属设施，如家具、家电等有哪些，状态如何。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始和结束的日期，精确到日。

2. 若有续租的相关约定，如提前多久通知、续租租金调整方式等也应写明。

（四）租金及押金

1. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）要确定。

2. 押金金额一般为一个月或几个月的租金，同时说明押金的退还条件，如在房屋无损、无欠费情况下退还。

（五）房屋使用及维修

1. 租客对房屋的使用用途需明确，如居住、办公等。

2. 明确房屋维修责任，正常损耗由房东负责，租客人为损坏由租客负责。

（六）违约责任

约定双方违约的情形及相应的赔偿方式，如租客逾期支付租金的违约金计算方式，房东提前收回房屋的赔偿等。

（七）其他条款

可加入如是否允许转租、房屋等费用的承担等条款。最后双方签字盖章，合同生效。

三、小客车指标租赁合同吗

小客车指标租赁合同在我国很多地区是不受法律保护的。

小客车指标是一种下的稀缺资源。从法律性质上看，指标本身不能被租赁。一些地方明确规定，指标不得买卖、出租或者以其他方式非法转让。这种合同违反了相关的行政管理规定。

如果签订小客车指标租赁合同，可能会面临一系列风险。一方面，对于出租方来说，可能会因为违反规定而受到，如罚款等。另一方面，对于承租方来说，由于合同不受法律保护，一旦出现纠纷，例如出租方反悔收回指标，承租方可能无法依据租赁合同得到有效的法律救济，在车辆登记、使用、保险理赔等方面也可能遭遇重重困难。所以，不建议签订小客车指标租赁合同。

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