一、商铺租赁合同怎么卖掉

商铺租赁合同不能直接卖掉。商铺租赁合同是一种债权债务关系的体现，它代表的是承租人在一定期限内对商铺的租赁使用权。

如果想转让商铺的租赁权益，需要遵循以下步骤：

1. 查看合同条款。确认原租赁合同中是否允许转租或者转让租赁权益，若合同禁止，则不能进行转让。

2. 取得出租方同意。即使合同允许，也需要告知出租方转让事宜，获得其书面同意。

3. 寻找受让人。找到愿意承接商铺租赁权益的人。

4. 签订转让协议。明确转让的范围，包括剩余租赁期限、租金支付情况等，还应约定双方的权利和义务。

5. 办理交接手续。包括商铺的实际交接、与出租方的对接等相关事宜。

需要注意的是，整个过程都要依法依规进行，避免产生不必要的纠纷。

二、合同怎么验证

验证房屋租赁合同可从以下方面着手：

1. 主体资格方面。查看出租方是否为房屋所有权人，若不是则需有合法的授权等证明其有权出租。承租方需具有民事行为能力。核实双方的或等证件信息。

2. 合同条款方面。租金金额、支付方式及周期应明确。租赁期限起止时间要清晰，不能违反的规定，例如租赁期限不得超过二十年。房屋的具体地址、面积、用途等描述需准确。

3. 权利义务方面。明确双方在房屋维修、保养方面的责任归属。对房屋的使用限制如能否转租等规定应合理。

4. 争议解决方面。合同应约定争议解决的方式，如协商、或者诉讼，若选择仲裁需明确仲裁机构。

5. 合同形式方面。一般来说，最好采用书面形式，双方签字或盖章。若存在特殊情况，如口头合同，需要有其他证据证明合同关系的存在。

三、租赁备案要合同吗

租赁备案需要合同。

在进行租赁备案时，租赁合同是关键的材料之一。租赁合同明确了租赁双方的权利和义务关系，包括租赁的房屋基本信息（如地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式等重要条款。这些内容是相关部门进行租赁备案登记管理的重要依据。

例如，房屋租赁管理部门通过审核租赁合同来确定租赁关系是否合法合规，从而对租赁行为进行规范管理，保障租赁双方的合法权益。同时，在一些涉及租赁纠纷解决或者承租人办理等相关事务时，已备案的租赁合同也会起到重要的证明作用。

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